房屋买卖合同纠纷 （2017）苏07民终2256号

江苏省电力公司连云港供电公司（以下简称供电公司）与被上诉人在履行供电协议的过程中产生了双方不可预见的原因，导致供电线路变更，房屋延期交付，且被上诉人已通过学校网站及业主QQ群发布通知等方式告知了上诉人，因此认定不应当由被上诉人承担违约责任，明显违背事实和法律规定，属于滥用职权。1.上诉人与被上诉人签订了《商品房买卖合同》，被上诉人作为开发商，其主要的合同义务就是按期将验收合格的房屋交付给上诉人。但该合同第八条却约定：“……如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可以据实延期：由于其他在订立合同时无法预测的原因，出卖人在发生之日90日内告知买受人的”，该条款免除了被上诉人作为开发商的主要责任，并且该合同是被上诉人单方提供的格式合同，依据《中华人民共和国合同法》第四十条规定：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”。因此，对于上诉人与被上诉人签订的商品房买卖合同中的第八条因其免除了被上诉人应承担的责任，应当属于无效条款。2.被上诉人一直声称对于房屋延期交付已经通过学校网站及业主QQ

江苏省电力公司连云港供电公司（以下简称供电公司）与被上诉人在履行供电协议的过程中产生了双方不可预见的原因，导致供电线路变更，房屋延期交付，且被上诉人已通过学校网站及业主QQ群发布通知等方式告知了上诉人，因此认定不应当由被上诉人承担违约责任，明显违背事实和法律规定，属于滥用职权。1.上诉人与被上诉人签订了《商品房买卖合同》，被上诉人作为开发商，其主要的合同义务就是按期将验收合格的房屋交付给上诉人。但该合同第八条却约定：“……如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可以据实延期：由于其他在订立合同时无法预测的原因，出卖人在发生之日90日内告知买受人的”，该条款免除了被上诉人作为

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏07民终2256号上诉人（原审原告）:黎原。委托诉讼代理人:金菊，江苏苍梧律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：连云港晨光置业有限责任公司，住所地连云港市海州区晨光路2号。法定代表人：刘润忠，该公司董事长。委托诉讼代理人：张宇、尹小舟，该公司职员。上诉人黎原因与被上诉人连云港晨光置业有限责任公司（以下简称晨光公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服……