（2017）鲁07民终4060号

本案争议焦点为：侯凤楼就涉案执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三百一十一条规定，“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”。侯凤楼主张其在2013年４月抵押登记之前，已从润杰房地产处购买了房屋，并实际占有房屋并将其另行出租。但从其提交的证据来看，商品房期房买卖合同载明签订时间为2012年7月11日，合同约定涉案房屋的交付日期为2012年5月1日。结合润杰房地产提供的昌乐县国土资源局出具的竣工验收备案表记载，涉案中盛花园5#楼工程的开工时间为2010年6月，竣工验收时间为2011年12月，均与侯凤楼关于其已于2011年8月25日，在签订商品房期房买卖合同之前就实际占有并出租房屋的主张相悖。侯凤楼提供的缴纳水、电、垃圾费、契税等收据，开票单位均系作为被执行人的润杰房地产，对此票据，不予采信。侯凤楼提供的华颐物业服务公司出具的物业费票据，属于单方证据，王洪波对此不予认可，根据《最高人民法院关于适用的解释》第一百一十五条的规定，其单位负责人或出具材料的相关人员应当出庭接

本案争议焦点为：侯凤楼就涉案执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三百一十一条规定，“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”。侯凤楼主张其在2013年４月抵押登记之前，已从润杰房地产处购买了房屋，并实际占有房屋并将其另行出租。但从其提交的证据来看，商品房期房买卖合同载明签订时间为2012年7月11日，合同约定涉案房屋的交付日期为2012年5月1日。结合润杰房地产提供的昌乐县国土资源局出具的竣工验收备案表记载，涉案中盛花园5#楼工程的开工时间为2010年6月，竣工验收时间为

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁07民终4060号上诉人（原审原告）：侯凤楼，男，1951年6月29日出生，汉族，住昌乐县。委托诉讼代理人：赵同爱，昌乐蓝光法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：王洪波，男，1977年3月27日出生，汉族，住潍坊高新技术产业开发区。原审第三人：潍坊润杰房地产开发有限公司，住所地：昌乐县城关街道站前街210号。法定代表人：陶国安，总经理。……