租赁合同纠纷 （2021）粤02民终717号

本案是租赁合同纠纷。朱屋村小组与刘福腾于1993年2月21日签订了《租赁合约书》，约定刘福腾租赁包括涉案土地在内的七亩土地，之后，刘福腾就涉案土地办理了《集体土地建设用地使用证》，其余土地则被政府征用，双方未继续履行上述合约书，且本院（2016）粤02民终1798号生效民事判决确认上述合约书实际已经解除。一审法院应当查明在上述合约书解除后，朱屋村小组、刘福腾就涉案土地形成了何种法律关系，及刘福腾占有使用朱屋村小组所有的涉案土地是否支付了相应对价，并应向当事人释明是否变更诉讼请求。据此，一审判决认定基本事实不清，可能影响案件正确处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销韶关市曲江区人民法院（2020）粤0205民初2003号民事判决；二、本案发回韶关市曲江区人民法院重审。上诉人曲江区大塘镇西林村朱屋村民小组预交的二审案件受理费468元，上诉人刘福腾预交的二审案件受理费468元，由本院分别予以退回。审 判 长　　刘　斌审 判 员　　黄颖红审 判 员　　毛文芳二〇二一年五月十八日法官助理　　张　莹书 记 员　　林子峻 关注

本案是租赁合同纠纷。朱屋村小组与刘福腾于1993年2月21日签订了《租赁合约书》，约定刘福腾租赁包括涉案土地在内的七亩土地，之后，刘福腾就涉案土地办理了《集体土地建设用地使用证》，其余土地则被政府征用，双方未继续履行上述合约书，且本院（2016）粤02民终1798号生效民事判决确认上述合约书实际已经解除。一审法院应当查明在上述合约书解除后，朱屋村小组、刘福腾就涉案土地形成了何种法律关系，及刘福腾占有使用朱屋村小组所有的涉案土地是否支付了相应对价，并应向当事人释明是否变更诉讼请求。据此，一审判决认定基本事实不清，可能影响案件正确处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，

广东省韶关市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）粤02民终717号上诉人（原审原告）：曲江区大塘镇西林村朱屋村民小组。地址：广东省韶关市曲江区×××××××××民小组。负责人：朱伟贤，该村小组组长。委托诉讼代理人：黄晓芳，广东众同信（始兴）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘福腾，男，1931年9月4日出生，汉族，住广东省韶关市曲江区×××××××××××。委托诉讼代理人：赖燕青，广东韶扬……