委托合同纠纷 （2021）京03民终7495号

侯延秀与中天置地公司签订的《北京市房屋出租委托代理合同》，系双方当事人真实意思，其内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。本案中，中天置地公司逾期支付2020年3月1日至8月31日的租金，构成违约，侯延秀有权向其主张相应款项，对侯延秀的该项诉讼请求，一审法院予以支持。现合同已于2020年8月31日到期终止，中天置地公司应结清出租代理期内的水费、燃气费，对侯延秀的该项诉讼请求，一审法院予以支持。合同约定了因乙方延迟支付租金甲方单方解除合同及乙方提前终止合同情形下的违约金，但本案中，虽然中天置地公司存在延迟支付租金的违约情形，但侯延秀并未行使单方解除权，在中天置地公司提出解除合同后，侯延秀未予同意，合同继续履行至2020年9月5日，因此，合同中约定的违约金并不适用于本案情形，对侯延秀要求中天置地公司支付违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。中天置地公司经一审法院合法传唤未出庭应诉，不影响一审法院依据庭审查明的事实依法作出判决。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决：一、北京中天置地房地产经纪有限公司于判决生效之日起7日

侯延秀与中天置地公司签订的《北京市房屋出租委托代理合同》，系双方当事人真实意思，其内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。本案中，中天置地公司逾期支付2020年3月1日至8月31日的租金，构成违约，侯延秀有权向其主张相应款项，对侯延秀的该项诉讼请求，一审法院予以支持。现合同已于2020年8月31日到期终止，中天置地公司应结清出租代理期内的水费、燃气费，对侯延秀的该项诉讼请求，一审法院予以支持。合同约定了因乙方延迟支付租金甲方单方解除合同及乙方提前终止合同情形下的违约金，但本案中，虽然中天置地公司存在延迟支付租金的违约情形，但侯延秀并未行使单方解除权，在中天置地公司

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终7495号上诉人（原审被告）：北京中天置地房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区东四环中路78号楼12层15A09。法定代表人：刘波，总经理。委托诉讼代理人：孟园园，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：侯延秀，女，1976年10月28日出生，汉族，住北京市朝阳区，上诉人北京中天置地房地产经纪有限公司（以下简称中天置地公司）因与被上诉人……