建设工程分包合同纠纷 （2021）辽01民终11705号

羿天世纪与中建三局签订的建设工程专业分包合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，予以确认。羿天世纪与中建三局双方对未付工程款金额无争议，本案的争议焦点是中建三局关于以以房抵债的方式履行了给付义务，双方债权债务已消灭的主张是否成立。经查，羿天世纪与中建三局及抚顺兴隆宝通置业有限公司虽然签订了债权债务抵销协议书，约定中建三局用两套房产抵顶所欠羿天世纪的工程款，但由于用以抵债的房产并未实际交付给羿天世纪亦未为羿天世纪指定的人员办理产权登记手续，中建三局庭审时亦自述由于没有办理工程竣工备案手续，房产无法交付，由此可见，三方签订以房抵债协议的目的是消灭各方的债权债务关系，但由于房产无法交付及办理产权房登记而导致该目的已无法实现，因此羿天世纪与中建三局之间的债权债务关系并未消灭，中建三局仍负有给付羿天世纪该部分工程款的义务。中建三局主张已履行给付义务、债权债务已抵销的主张，缺乏事实及法律依据，不予支持。因羿天世纪施工的工程已于2018年12月1日完工，根据双方合同约定，竣工验收一年内付至结算价款的95%，因中建三局未按约定给付羿天世纪工程款，构成违约，应承担违约责任。因双方约定的5年保修期尚未届

羿天世纪与中建三局签订的建设工程专业分包合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，予以确认。羿天世纪与中建三局双方对未付工程款金额无争议，本案的争议焦点是中建三局关于以以房抵债的方式履行了给付义务，双方债权债务已消灭的主张是否成立。经查，羿天世纪与中建三局及抚顺兴隆宝通置业有限公司虽然签订了债权债务抵销协议书，约定中建三局用两套房产抵顶所欠羿天世纪的工程款，但由于用以抵债的房产并未实际交付给羿天世纪亦未为羿天世纪指定的人员办理产权登记手续，中建三局庭审时亦自述由于没有办理工程竣工备案手续，房产无法交付，由此可见，三方签订以房抵债协议的目的是消灭各方的债权债务关系，但由于房产无法交付及办理产权房

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终11705号上诉人（原审被告）：中建三局集团有限公司，住所地武汉市关山路552号。法定代表人：陈卫国，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李苹，女，1992年12月4日出生，汉族，系该公司员工，住辽宁省长海县。委托诉讼代理人：王晓旭，女，1984年12月16日出生，汉族，系该公司员工，住辽宁省大连市甘井子区。被上诉人（原审原告）：沈阳羿天……