商品房预售合同纠纷 （2019）闽05民终5526号

温兆永与中喜公司于2017年5月17日签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，不违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效，双方当事人应依合同约定履行各自的义务。双方约定本案商品房的交房时间为2018年2月28日，而中喜公司至今未能履行向温兆永交房的义务，应依合同约定承担逾期交房的违约责任。关于逾期交房违约金的认定问题。本案《商品房买卖合同》第八条及《合同补充协议》第12条均有约定，施工中如遇到六级以上大风、台风、降雨量达20毫米以上的中大雨、暴雨天气及其他自然灾害导致工程延误的，交房日期可以据实延期。根据中喜公司提供的《气象证明》及附件载明，自2017年5月31日合同签订之日起至2018年2月28日合同约定的交房之日止，期间日降雨量20毫米以上降雨计12天。因此，本案计算可顺延交房的天数应为12天，即中喜公司可顺延至2018年3月12日交房。关于中喜公司主张的因六级以上大风天气可顺延交房的问题，本案《商品房买卖合同》第八条及《合同补充协议》第12条对六级以上大风是采用极大风力标准还是采用最大风力标准没有明确约定，中喜公司主张采用极大风力标准，并提供了惠安县气象局出具的极大风力气象资料

温兆永与中喜公司于2017年5月17日签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，不违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效，双方当事人应依合同约定履行各自的义务。双方约定本案商品房的交房时间为2018年2月28日，而中喜公司至今未能履行向温兆永交房的义务，应依合同约定承担逾期交房的违约责任。关于逾期交房违约金的认定问题。本案《商品房买卖合同》第八条及《合同补充协议》第12条均有约定，施工中如遇到六级以上大风、台风、降雨量达20毫米以上的中大雨、暴雨天气及其他自然灾害导致工程延误的，交房日期可以据实延期。根据中喜公司提供的《气象证明》及附件载明，自2017年5月31日合同签订之日起至2018年2

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终5526号 上诉人（原审被告）：中喜置业集团有限公司，住所地福建省惠安县黄塘镇台商创业基地西侧。 法定代表人：陈琼虹，该公司总经理。 委托诉讼代理人：胡萍娥，女，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：温兆永，男，1975年12月6日出生，汉族，住仙游县。 委托诉讼代理人：吴詹进，福建天翼律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾文威，福建……