租赁合同纠纷 （2018）粤06民初141号

本案为租赁合同纠纷。华通盛公司与吴树新签订的涉案租赁合同是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，应合法有效。综合双方当事人诉辩意见，本案的争议焦点为华通盛公司要求解除涉案租赁合同以及要求吴树新承担相应责任的理由是否成立。华通盛公司起诉认为，根据涉案合同第七条关于“乙方有违反本合同约定之行为的，经双方协商解除，仍无法达成共识的，甲方有权终止本协议，租赁保证金不予退还”的约定，基于吴树新存在多项违约行为，其有权按约定解除涉案合同。对此，本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一定解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”按照该条规定，当事人在签订合同时就合同履行过程出现的具体事项作出约定，当该具体事项发生或成就，当事人可按约定解除合同。本案中，双方当事人在合同第七条中约定：“承租方有违反本合同约定之行为的，经双方协商解除，仍无法达成共识的，出租方有权终止本协议，租赁保证金不予退还。”由于该条文中“有违反本合同约定之行为的”并没有指明是何种行为，且该行为与合同的履行、合同目的实现是否相关等等均无明确约定。另外，“经双方

本案为租赁合同纠纷。华通盛公司与吴树新签订的涉案租赁合同是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，应合法有效。综合双方当事人诉辩意见，本案的争议焦点为华通盛公司要求解除涉案租赁合同以及要求吴树新承担相应责任的理由是否成立。华通盛公司起诉认为，根据涉案合同第七条关于“乙方有违反本合同约定之行为的，经双方协商解除，仍无法达成共识的，甲方有权终止本协议，租赁保证金不予退还”的约定，基于吴树新存在多项违约行为，其有权按约定解除涉案合同。对此，本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一定解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”按照

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤06民初141号原告：佛山市三水华通盛纺织印染有限公司，住所地广东省佛山市三水中心科技工业区大塘园。法定代表人：朱满桃，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱碧桃，广东尊海律师事务所律师。委托诉讼代理人：李佳，广东尊海律师事务所律师。被告：吴树新，男，汉族，1964年6月15日出生，住浙江省绍兴市柯桥区。委托诉讼代理人：雷建飞，广东正光明律师事务所……