租赁合同纠纷 （2016）京03民终10036号

京铁公司与稳祥宾馆签订的租赁合同是双方真实意思表示，且内容不违背法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应依约履行。双方签订的最后一份租赁合同（2012年的租赁合同）期满前，京铁公司已向稳祥宾馆发送书面通知，表示不再出租涉案房屋，该份租赁合同已于2013年6月30日履行期限届满，双方的合同权利义务终止。京铁公司要求确认双方的租赁合同关系于2013年7月1日终止，该院予以调整。合同终止后，稳祥宾馆应将涉案房屋腾退并交还京铁公司，并将其自建的房屋拆除并恢复原状。腾退、拆除并恢复原状的房屋面积以双方测量确认的实际承租房屋的使用面积为准。合同终止后，稳祥宾馆仍占有使用涉案房屋，应支付京铁公司房屋使用费，现京铁公司按照2012年的租赁合同约定的租金标准向稳祥宾馆主张房屋使用费，于法有据，该院予以支持。关于稳祥宾馆要求京铁公司给付自建房损失的反诉请求，根据双方签订的多份租赁合同中写明的涉案房屋的承租面积、双方在案件审理过程中对涉案房屋的实测使用面积和稳祥宾馆自述的自建房屋具体情况可以看出，京铁公司对于稳祥宾馆自建房屋的情况系知情且同意，并且已将稳祥宾馆自建房屋的使用面积纳入其出租房屋的使用面

京铁公司与稳祥宾馆签订的租赁合同是双方真实意思表示，且内容不违背法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应依约履行。双方签订的最后一份租赁合同（2012年的租赁合同）期满前，京铁公司已向稳祥宾馆发送书面通知，表示不再出租涉案房屋，该份租赁合同已于2013年6月30日履行期限届满，双方的合同权利义务终止。京铁公司要求确认双方的租赁合同关系于2013年7月1日终止，该院予以调整。合同终止后，稳祥宾馆应将涉案房屋腾退并交还京铁公司，并将其自建的房屋拆除并恢复原状。腾退、拆除并恢复原状的房屋面积以双方测量确认的实际承租房屋的使用面积为准。合同终止后，稳祥宾馆仍占有使用涉案房屋，应支付京铁公司房屋

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终10036号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京稳祥宾馆，经营场所北京市朝阳区百子湾路西石门×号。执行事务合伙人刘文祥，总经理。委托诉讼代理人：刘少燕，女，1959年8月21日出生。委托诉讼代理人：李绍君，北京市泽韬律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京京铁联建建筑工程有限公司北京分公司，营业场所北京市东城区永定门车站路12……