土地承包经营权转让合同纠纷 （2016）琼97民终341号

卢秋雄与土地村委会之间是否存在土地承包合同关系，是本案争议的焦点，也是卢秋雄的诉讼请求能否得到支持的前提条件。卢秋雄坚称其与土地村委会存在土地承包合关系，土地村委会不予认可，且土地村委会已于2012年1月1日将涉案土地发包给案外人文昌雄，卢秋雄虽向土地村委会缴纳过土地租金，但不足以证明其对涉案土地拥有承包经权。由此可认定卢秋雄与土地村委会之间不存在土地承包合同关系。此外，卢秋雄没有充分有效的证据证明土地村委会造成其投资损失216000元、误工费和精神损失费60000万元、尚未届满余下三年多期限鱼池和生猪养殖池等正常收入利益损失45000元的事实；土地村委会在未与卢秋雄签订书面合同的情况下提前收取土地租金的行为没有法律依据，其已向卢秋雄收取的土地租金10000元依法应予返还给卢秋雄。综上，卢秋雄请求除其要求土地村委会返还租金10000元这一项应予以支持外，其他请求均因没有事实根据和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、被告东方市四更镇土地村村民委员会于本

卢秋雄与土地村委会之间是否存在土地承包合同关系，是本案争议的焦点，也是卢秋雄的诉讼请求能否得到支持的前提条件。卢秋雄坚称其与土地村委会存在土地承包合关系，土地村委会不予认可，且土地村委会已于2012年1月1日将涉案土地发包给案外人文昌雄，卢秋雄虽向土地村委会缴纳过土地租金，但不足以证明其对涉案土地拥有承包经权。由此可认定卢秋雄与土地村委会之间不存在土地承包合同关系。此外，卢秋雄没有充分有效的证据证明土地村委会造成其投资损失216000元、误工费和精神损失费60000万元、尚未届满余下三年多期限鱼池和生猪养殖池等正常收入利益损失45000元的事实；土地村委会在未与卢秋雄签订书面合同的情况下提前收

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼97民终341号上诉人（原审原告）卢秋雄，男，汉族。委托代理人陈少平，男，汉族。被上诉人（原审被告）东方市四更镇土地村村民委员会。法定代表人文光拥，该村委会主任。上诉人卢秋雄与被上诉人东方市四更镇土地村村民委员会（以下简称“土地村委会”）土地承包经营权转让合同纠纷一案，卢秋雄不服东方市人民法院（2015）东民二初字第296号判决，向本院提起上诉……