房屋买卖合同纠纷 （2015）鸡民终字第509号

委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处分委托人事务的合同。二被告签订委托合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，且已经鸡西市公证处公证，该委托合同合法有效。依法成立的合同对当事人具有约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务。二被告签订的委托合同中明确约定：1、参加此房房改，交纳各种费用变为私产；2、领取产权证照；3、出售上述房屋，签订房屋转让协议，领取出售房屋款，到产权管理机关办理上述房屋出售手续。但本案中被告邱伟明知本案争议房屋是集资房，邱伟在没有按委托事项办理参加房改的情况下，在未经其他共有人同意不得擅自处分共有物的情况下，将房屋出售给原告白志刚，原告与被告邱伟虽根据自己的真实意思表示签订了房屋买卖合同，但由于集资房本身体现了单位福利，而对单位福利的享有，须以具备该单位职工的身份属性为前提。原告和邱伟通过签订转让合同的方式，使不具备单位职工身份的原告享有了作为该单位职工才能享受的单位福利，这一行为使单位的利益受到损害。本案原告白志刚明知房屋未参加房改仍与邱伟签订房屋买卖合同，且被转让房屋建筑面积为106平方米、出售价款却为225000元，同时约定由王乐君承担房改款

委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处分委托人事务的合同。二被告签订委托合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，且已经鸡西市公证处公证，该委托合同合法有效。依法成立的合同对当事人具有约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务。二被告签订的委托合同中明确约定：1、参加此房房改，交纳各种费用变为私产；2、领取产权证照；3、出售上述房屋，签订房屋转让协议，领取出售房屋款，到产权管理机关办理上述房屋出售手续。但本案中被告邱伟明知本案争议房屋是集资房，邱伟在没有按委托事项办理参加房改的情况下，在未经其他共有人同意不得擅自处分共有物的情况下，将房屋出售给原告白志刚，原告与被告邱伟虽根据自己

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鸡民终字第509号上诉人（原审原告）白志刚，男，43岁。委托代理人才玉萍，法律工作者。被上诉人（原审被告）王乐君，女，45岁。被上诉人（原审被告）邱伟，男，51岁。上诉人白志刚因房屋买卖合同纠纷一案，不服鸡西市鸡冠区人民法院（2015）鸡冠民初字第649号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人白志刚的委……