商品房预售合同纠纷 （2017）苏11民终617号

彭华、碧桂园公司之间签订的商品房买卖合同，其实质系商品房预售合同，该合同合法有效。根据合同约定，彭华应当签署委托出卖人办理房屋所有权证及国有土地使用权证的授权委托书，并办妥该授权委托书的公证手续。彭华未能按合同约定办理委托办证的授权委托书及相关的公证手续，导致产权证迟延办理，该责任由彭华自行承担。彭华自行办证所需要的相关资料，碧桂园公司均按照相关的约定提供给彭华，并协助彭华办理了不动产权属证书。现彭华主张碧桂园公司逾期办理不动产权属证书，要求碧桂园公司赔偿经济损失，与事实不符，不予支持。判决：驳回彭华的诉讼请求。案件受理费3138元，减半收取1569元，由彭华负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，根据碧桂园公司2016年7月1日出具的《购房款办证联遗失证明》，应是碧桂园公司将彭华购房款办证联遗失，导致产权证迟延办理。碧桂园公司应对此承担违约责任。彭华与碧桂园公司签订的商品房买卖合同约定，碧桂园公司应于2013年12月30日前将商品房经验收合格后交付买受人。彭华与碧桂园公司签订的《委托办理权属登记协议书》约定，买受人自愿同意出卖人在下列条件同时具备之

彭华、碧桂园公司之间签订的商品房买卖合同，其实质系商品房预售合同，该合同合法有效。根据合同约定，彭华应当签署委托出卖人办理房屋所有权证及国有土地使用权证的授权委托书，并办妥该授权委托书的公证手续。彭华未能按合同约定办理委托办证的授权委托书及相关的公证手续，导致产权证迟延办理，该责任由彭华自行承担。彭华自行办证所需要的相关资料，碧桂园公司均按照相关的约定提供给彭华，并协助彭华办理了不动产权属证书。现彭华主张碧桂园公司逾期办理不动产权属证书，要求碧桂园公司赔偿经济损失，与事实不符，不予支持。判决：驳回彭华的诉讼请求。案件受理费3138元，减半收取1569元，由彭华负担。二审中，当事人没有提交新证据

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终617号上诉人（原审原告）：彭华，男，1971年3月4日生，汉族，住南京市玄武区。被上诉人（原审被告）：句容碧桂园房地产开发有限公司，住所地句容经济开发区振兴路8号。法定代表人：杨文杰，该公司经理。委托诉讼代理人：徐淮，该公司员工。上诉人彭华因与被上诉人句容碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）商品房预售合同纠纷一案，不服江苏……