租赁合同纠纷 （2019）浙01民终8677号

华商公司、彭小华签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应依约全面履行合同义务。租赁合同期满后，彭小华拒不返还租赁房屋，应承担违约责任。华商公司主张彭小华支付违约金的诉请，彭小华辩称该违约金过高，对此，原审法院根据本案合同的实际履行情况、当事人的过错程度、实际损失、预期利益的损失等各项综合因素，酌情确定截至2019年7月1日的违约金为403004元。彭小华所支付的保证金及押金共计30000元，华商公司同意从彭小华应支付的相关费用中扣除，予以支持。华商公司要求彭小华支付需增加的违约金的诉请，没有法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，原审法院于2019年7月30日判决：一、彭小华应于判决生效之日起十日内向华商公司支付违约金403004元（暂计算至2019年7月1日，自2019年7月2日起按每日1036元的标准计算至彭小华实际腾退案涉房屋给杭州联华华商集团有限公司之日止）；二、彭小华已交纳的保证金及押金共计30000元在上述应支付的费用中

华商公司、彭小华签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应依约全面履行合同义务。租赁合同期满后，彭小华拒不返还租赁房屋，应承担违约责任。华商公司主张彭小华支付违约金的诉请，彭小华辩称该违约金过高，对此，原审法院根据本案合同的实际履行情况、当事人的过错程度、实际损失、预期利益的损失等各项综合因素，酌情确定截至2019年7月1日的违约金为403004元。彭小华所支付的保证金及押金共计30000元，华商公司同意从彭小华应支付的相关费用中扣除，予以支持。华商公司要求彭小华支付需增加的违约金的诉请，没有法律依据，不予支持。综上，依照《中华人

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙01民终8677号上诉人（原审被告）：彭小华，女，1962年12月19日出生，汉族，住江西省峡江县。委托诉讼代理人：葛爱军，浙江协鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杭州华商都市生活用品有限公司，住所地浙江省杭州市江干区秋涛北路130号。法定代表人：庄光明。委托诉讼代理人：董晓菲，浙**新律师事务所律师。上诉人彭小华因与被上诉人杭州华商都……