商品房销售合同纠纷 （2019）粤53民终325号

本案是商品房销售合同纠纷。张海银与一方公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方的真实意思表示，其内容并没有违反法律法规的禁止性规定，双方由此设立的商品房买卖合同关系依法成立，合法有效，一审法院予以确认。双方均应按合同约定履行各自相应的义务。对于一方公司提出的涉案楼盘在2014年审批建设工程规划许可时并没有规划配套管道燃气设施，但因罗定市人民政府于2016年4月25日出台《罗定市人民政府办公室关于加强房地产项目配套建设管道燃气设施工作的通知》，要求在建楼盘必须配套管道燃气设施并要求验收合格，否则不予办理验收备案，从而导致涉案楼盘需变更规划、设计,导致验收备案迟延，一方公司无法在合同约定的时间交付涉案商品房给张海银系不可抗力因素造成的主张，一审法院认为，上述通知于2016年4月25日印发，而张海银、一方公司双方的《商品房买卖合同（预售）》签订于2016年7月3日，在上述通知印发之后。即一方公司在知道或应当知道市府要求在建楼盘必须配套管道燃气设施的情况下，仍和张海银签订《商品房买卖合同（预售）》，并约定于2018年6月30日前将涉案商品房交付给张海银使用，即一方公司在和张海银签订合同时,确

本案是商品房销售合同纠纷。张海银与一方公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方的真实意思表示，其内容并没有违反法律法规的禁止性规定，双方由此设立的商品房买卖合同关系依法成立，合法有效，一审法院予以确认。双方均应按合同约定履行各自相应的义务。对于一方公司提出的涉案楼盘在2014年审批建设工程规划许可时并没有规划配套管道燃气设施，但因罗定市人民政府于2016年4月25日出台《罗定市人民政府办公室关于加强房地产项目配套建设管道燃气设施工作的通知》，要求在建楼盘必须配套管道燃气设施并要求验收合格，否则不予办理验收备案，从而导致涉案楼盘需变更规划、设计,导致验收备案迟延，一方公司无法在合同约定的时间交

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤53民终325号上诉人（原审被告）：罗定市一方房地产开发有限公司。住所地：广东省罗定市。法定代表人：陈学俭，该公司总经理。委托诉讼代理人：莫衍，广东军萍律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄颖怡，广东军萍律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张海银，女，汉族，1985年6月18日出生，住广东省云浮市。委托诉讼代理人：余文艺，广东爵桦律师事务所律师……