商品房销售合同纠纷 （2019）川16民终1769号

第一，关于办理房屋权属证书的问题。双方签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，合法有效，张海波、蔡伟芳已按合同约定向丰润公司交付了购房款及相关税、费，丰润公司应当按照合同约定为张海波、蔡伟芳购买的房屋办理权属证书，丰润公司至今未给张海波、蔡伟芳办理所购房屋的权属证书，张海波、蔡伟芳要求丰润公司办理房屋权属证书的诉讼请求，依法应予支持。根据办证的进度与当地办证所需的通常时间，酌定丰润公司为张海波、蔡伟芳办理房屋权属证书的时间为六个月。 第二，关于逾期办证违约金的问题。根据双方合同约定，出卖人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，出卖人按买受人已付房款的0.02%向买受人支付违约金。丰润公司于2016年1月27日向张海波、蔡伟芳实际交付房屋，丰润公司应于房屋实际交付之日730日内即2018年1月27日前为张海波、蔡伟芳办理权属证书，丰润公司至今未能为张海波、蔡伟芳购买的房屋办理权属证书，应当承担逾期办证的违约责任。张海波、蔡伟芳认为违约金过低，请求予以调高。结合丰润公司违约时间及可能继续违约一段时间的客观事实，酌定逾期办证违约金按张海波、蔡伟芳已付房款的

第一，关于办理房屋权属证书的问题。双方签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，合法有效，张海波、蔡伟芳已按合同约定向丰润公司交付了购房款及相关税、费，丰润公司应当按照合同约定为张海波、蔡伟芳购买的房屋办理权属证书，丰润公司至今未给张海波、蔡伟芳办理所购房屋的权属证书，张海波、蔡伟芳要求丰润公司办理房屋权属证书的诉讼请求，依法应予支持。根据办证的进度与当地办证所需的通常时间，酌定丰润公司为张海波、蔡伟芳办理房屋权属证书的时间为六个月。 第二，关于逾期办证违约金的问题。根据双方合同约定，出卖人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，出卖人按买受人已付房款的0.02

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川16民终1769号 上诉人（原审原告）：张海波，男，1982年11月12日出生，汉族，户籍地四川省广安市广安区。 上诉人（原审原告）：蔡伟芳，女，1984年10月11日出生，汉族，户籍地四川省广安市广安区。 二上诉人共同委托诉讼代理人：李晓禄，四川智群律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：广安丰润房地产开发有限公司，住所地四川省广安市广……