商品房销售合同纠纷 （2017）辽01民终11591号
裁判要旨
《商品房买卖合同》系范鑫与远大房地产公司的真实意思表示，合法有效，其效力应优先于法律规定适用，对双方均具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行义务。根据该合同约定,远大房地产公司应于2015年9月1日前将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，否则按日向范鑫支付已交房款十万分之一的违约金。至今未取得该房屋初始登记，显系违约，应当按照约定向范鑫支付违约金，故对范鑫诉讼请求的合理部分，一审法院予以支持，计算违约金至范鑫起诉之日止，远大房地产公司共计违约664天（2015年9月1日至2017年6月27日）。2017年6月27日之后实际发生的，可另行主张。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，一审法院判决如下：沈阳远大房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付范鑫逾期办证违约金3,259.32元（490，862元×十万分之一×664天）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,440元，
摘要
《商品房买卖合同》系范鑫与远大房地产公司的真实意思表示，合法有效，其效力应优先于法律规定适用，对双方均具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行义务。根据该合同约定,远大房地产公司应于2015年9月1日前将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，否则按日向范鑫支付已交房款十万分之一的违约金。至今未取得该房屋初始登记，显系违约，应当按照约定向范鑫支付违约金，故对范鑫诉讼请求的合理部分，一审法院予以支持，计算违约金至范鑫起诉之日止，远大房地产公司共计违约664天（2015年9月1日至2017年6月27日）。2017年6月27日之后实际发生的，可另行主张。综上，依据《中华人民共和国合同法》第
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终11591号上诉人（原审被告）：沈阳远大房地产开发有限公司，住所地沈阳经济技术开发区十三号街20号。法定代表人：康宝华，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐忠孝，辽宁欣合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：范鑫，男，汉族，1981年11月9日出生，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：于洪君，男，汉族，1948年8月14日出生，辽宁省合同法研……