商品房预售合同纠纷 （2014）通民终字第785号

原告王雪与被告恒辉公司订立的商品房买卖合同是双方真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦未损害社会公共利益，合同依法成立、有效，对双方当事人具有约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。被告未按合同约定的期限将房屋交付原告系违约行为，对原告应承担相应的违约责任。原告诉讼请求具有事实依据和法律依据，本院予以支持。被告辩解理由不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条的规定判决：被告通辽恒辉房地产开发有限公司给付原告王雪逾期交房违约金46，953.00元，此款于本判决发生法律效力后立即履行。案件受理费487.00元，由被告通辽恒辉房地产开发有限公司负担。上诉人通辽恒辉房地产开发有限公司不服原审判决，上诉的主要理由是：原审判决不符合双方的房屋买卖合同约定。根据双方当事人签订的商品房买卖合同第9条第二款约定，自本合同第八条规定的最后交付期限第二日起至实际交付之日，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，现因房屋尚未实际交付，无法确定实际最终的违约金数额，也未达

原告王雪与被告恒辉公司订立的商品房买卖合同是双方真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦未损害社会公共利益，合同依法成立、有效，对双方当事人具有约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。被告未按合同约定的期限将房屋交付原告系违约行为，对原告应承担相应的违约责任。原告诉讼请求具有事实依据和法律依据，本院予以支持。被告辩解理由不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条的规定判决：被告通辽恒辉房地产开发有限公司给付原告王雪逾期交房违约金46，953.00元，此款于本判决发生法律

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）通民终字第785号上诉人（原审被告）通辽恒辉房地产开发有限公司。法定代表人郝禄森，董事长。委托代理人孙磊，内蒙古擎正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王雪。上诉人通辽恒辉房地产开发有限公司（以下简称恒辉公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服科尔沁区人民法院（2014）科民初字第649号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年8月12日受……