租赁合同纠纷 （2019）黔26民终2126号

从原告天利公司与被告敖玉德签订《租赁合同》的目的来看，是以租金抵销债务的方式了结双方的债权债务关系，该租赁合同合法有效，双方应当依约履行权利和义务。天利公司作为出租人，具有交付出租物的义务并享有收取租金的权利，敖玉德作为承租人，享有使用租赁物的权利和支付租金的义务。本案所涉租赁物为天利公司的厂房、场地及生产设备等，在双方签订《租赁合同》前，因天利公司违约未向敖玉德支付欠款，敖玉德根据2009年5月8日天利公司向其出具的还款《保证》，于2013年5月21日与薛理爱签订了《厂房、设备租赁合同》，将案涉的厂房、设备交付薛理爱使用，故敖玉德系以收取薛理爱的租金来实现对天利公司的债权。而薛理爱在张宝云与天利公司的执行案件中，通过执行程序取得了案涉的部分租赁物的所有权，导致其与敖玉德签订的租赁合同无法实现，进而导致敖玉德与天利公司签订的租赁合同的目的无法实现。天利公司在明知该租赁物因执行案件被人民法院查封，财产处于抵押状态，却隐瞒该事实；在租赁期间处置财产后，不顾及承租人的利益，不积极主动与承租人协商，而是采取回避态度，拒不出面与承租人协商解决问题；直到租赁期届满后才出面主张退回租赁物并要求取得添

从原告天利公司与被告敖玉德签订《租赁合同》的目的来看，是以租金抵销债务的方式了结双方的债权债务关系，该租赁合同合法有效，双方应当依约履行权利和义务。天利公司作为出租人，具有交付出租物的义务并享有收取租金的权利，敖玉德作为承租人，享有使用租赁物的权利和支付租金的义务。本案所涉租赁物为天利公司的厂房、场地及生产设备等，在双方签订《租赁合同》前，因天利公司违约未向敖玉德支付欠款，敖玉德根据2009年5月8日天利公司向其出具的还款《保证》，于2013年5月21日与薛理爱签订了《厂房、设备租赁合同》，将案涉的厂房、设备交付薛理爱使用，故敖玉德系以收取薛理爱的租金来实现对天利公司的债权。而薛理爱在张宝云与

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔26民终2126号上诉人（原审原告）：贵州省麻江天利矿业有限公司。住所地：贵州省麻江县谷硐镇景阳村319国道旁边。法定代表人：李荣文，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：宋劲松，四川磐恒律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告）：敖玉德，男，汉族，1965年9月14日生，住云南省曲靖市富源县。上诉人贵州省麻江天利矿业有限公司因与被上……