商品房预售合同纠纷 （2014）成民终字第5454号

一、关于双方争议条款的合理解释问题。《商品房买卖合同补充协议》第七条第五项约定：“在本项目办理完商品房分户产权证后一年（365日）内，出卖人协助买受人办理分户国有土地使用证。”对此条款，丁海涛、园丁公司双方存在不同理解。丁海涛认为系其办理完其所购之涉争商品房的所有权证后365日内，甲方协助乙方办理分户国有土地证，而园丁公司认为上述条款意思为整个项目所有房屋的房屋所有权证办理完毕之后一年内由园丁公司协助丁海涛办理。双方争议主要集中在该条款中“商品房”系指丁海涛、园丁公司合同约定之涉争商品房还是涉争项目内的所有商品房。原审认为应采丁海涛之理解，即办理完丁海涛所购之商品房分户产权证后一年内，由甲方协助乙方办理分户国有土地证。具体理由如下：首先，上述条款系园丁公司提供之格式条款，依照《中华人民共和国合同法》第四十一条“对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释”之规定，出现两种不同理解时，应采不利于园丁公司一方的解释，即丁海涛对该条款的解释。其次，依园丁公司对该条款之理解，既不符合合同目的，亦有违公平原则。按园丁公司理解，应当将涉争“城南名著”项目内所有商品房所有权转移登

一、关于双方争议条款的合理解释问题。《商品房买卖合同补充协议》第七条第五项约定：“在本项目办理完商品房分户产权证后一年（365日）内，出卖人协助买受人办理分户国有土地使用证。”对此条款，丁海涛、园丁公司双方存在不同理解。丁海涛认为系其办理完其所购之涉争商品房的所有权证后365日内，甲方协助乙方办理分户国有土地证，而园丁公司认为上述条款意思为整个项目所有房屋的房屋所有权证办理完毕之后一年内由园丁公司协助丁海涛办理。双方争议主要集中在该条款中“商品房”系指丁海涛、园丁公司合同约定之涉争商品房还是涉争项目内的所有商品房。原审认为应采丁海涛之理解，即办理完丁海涛所购之商品房分户产权证后一年内，由甲方协

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第5454号上诉人（原审原告）丁海涛，男，1977年5月10日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。委托代理人覃晓敏，四川康悦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）四川园丁房地产开发有限公司。住所地：四川省双流县。法定代表人熊坤，副总经理。委托代理人马春燕，泰和泰律师事务所律师。委托代理人张静，女，1974年6月9日出生，汉族，住四川省广元市……