（2014）鄂武汉中民终字第00460号

双方签订的《租赁合同》及《补充合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容并未违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行各自义务。武汉鑫桥公司按照《租赁合同》和《补充合同》约定向美中国际公司交付合同项下的出租房屋后，美中国际公司应依约给付租金并履行合同约定的其他附随义务。关于本案是否符合解除合同的条件及解除合同的法律后果。美中国际公司自2011年10月1日起租赁使用武汉鑫桥公司位于武汉市东西湖区金银湖路18号财富大厦写字楼3、4、7、20楼的房屋，但至今仅向武汉鑫桥公司支付租金70万元和履约保证金20万元，长期拖欠房屋租金，经武汉鑫桥公司多次催告后仍未支付。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行……。美中国际公司长期拖欠租金的行为属于迟延履行主要债务的行为，经武汉鑫桥公司催告后在合理期限内仍未履行，武汉鑫桥公司有权要求解除合同。武汉鑫桥公司要求解除双方于2011年7月1日签订的《租赁合同》、《补充合同》的诉讼请求，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规

双方签订的《租赁合同》及《补充合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容并未违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行各自义务。武汉鑫桥公司按照《租赁合同》和《补充合同》约定向美中国际公司交付合同项下的出租房屋后，美中国际公司应依约给付租金并履行合同约定的其他附随义务。关于本案是否符合解除合同的条件及解除合同的法律后果。美中国际公司自2011年10月1日起租赁使用武汉鑫桥公司位于武汉市东西湖区金银湖路18号财富大厦写字楼3、4、7、20楼的房屋，但至今仅向武汉鑫桥公司支付租金70万元和履约保证金20万元，长期拖欠房屋租金，经武汉鑫桥公司多次催告后仍未支付。根据《中华人民共和国合

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂武汉中民终字第00460号上诉人（原审被告）：美中国际商务（武汉）有限公司，住所地武汉市东西湖区柏泉农场窑上湾。法定代表人：吴敏，该公司董事长。委托代理人：吴舢，该公司员工。委托代理人：周传荣，北京大成（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武汉鑫桥高科技实业发展有限公司，住所地武汉市东西湖区严家渡。法定代表人：陶连生，该公司董事长。委……