（2016）辽12民终1114号

案外人王冬与被执行人建兴公司虽然签订了买卖合同，但签订合同的目的是为其出借給张铁千的1500万元借款进行的抵押担保，由于其没有办理房屋过户及抵押登记手续，也没有实际占有使用该房屋，故异议理由不成立。驳回王冬的异议申请。该诉争4、5号门市经本院执行局通过法律程序评估拍卖完毕，拍卖款偿还贾桂英、田玉昌、张国琴、崔德利、陈胜男等五被告借款。原审法院认为:原告王冬于2012年9月4日购买了吉顺公司所有的登记在建兴公司名下的昌图县松山雅居二号楼4号、5号门市，但没有办理产权预告登记及过户登记手续，亦未实际占有管理使用。并没有取得该房屋所有权。昌图县房地产市场管理处也证明了只对商品房买卖合同登记备案，并不是房屋所有权登记。故依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第十六条、第二十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告王冬要求确认昌图县松山雅居二号楼4号、5号门市所有权归原告的诉讼请求。案件受理费100元，由原告王冬承担。经审理查明:原审认定的事实属实。本院认为:不动产物权的变动是以登记为要件，上诉人王冬购买的吉顺公司所有登记在建兴名下的昌图县松山雅居二号楼4号、5号

案外人王冬与被执行人建兴公司虽然签订了买卖合同，但签订合同的目的是为其出借給张铁千的1500万元借款进行的抵押担保，由于其没有办理房屋过户及抵押登记手续，也没有实际占有使用该房屋，故异议理由不成立。驳回王冬的异议申请。该诉争4、5号门市经本院执行局通过法律程序评估拍卖完毕，拍卖款偿还贾桂英、田玉昌、张国琴、崔德利、陈胜男等五被告借款。原审法院认为:原告王冬于2012年9月4日购买了吉顺公司所有的登记在建兴公司名下的昌图县松山雅居二号楼4号、5号门市，但没有办理产权预告登记及过户登记手续，亦未实际占有管理使用。并没有取得该房屋所有权。昌图县房地产市场管理处也证明了只对商品房买卖合同登记备案，并不

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽12民终1114号上诉人(原审原告)：王冬，男，1972年出生，汉族，个体经商户，住沈阳市。被上诉人(原审被告):贾桂英，女，1955年生，汉族，农民，住铁岭市昌图县。被上诉人(原审被告):田玉昌，男，1952年出生，满族，农民，住铁岭市。被上诉人(原审被告):张国琴（田玉昌妻子），1946年出生，汉族，住铁岭市。被上诉人(原审被告)：陈胜男……