买卖合同纠纷 （2017）赣03民终159号

本案争议焦点为：1、能否解除《产权交易合同》。2、市商务局是否应向彭钢支付违约金。关于能否解除《产权交易合同》的问题，双方在签订该合同后，市商务局已按合同要求将该商铺交付给了彭钢，虽然市商务局未在约定期限内完成权证手续，但其一直在积极办理，没有故意或者恶意不履行合同义务，彭钢对该商铺实现了占有、使用、收益的权利，故不符合合同解除的条件，亦不属于《产权交易合同》第十一条约定的三种情形，故彭钢主张解除《产权交易合同》的诉讼请求证据不足，理由不充分，不予支持。对彭钢主张的返还购房款，退回商铺以及赔偿交易佣金及手续费的诉讼请求亦不予支持。关于市商务局是否应向彭钢支付违约金的问题，根据《产权交易合同》第十四条第二款约定：“由于甲方（市商务局）原因未办理权证，每逾期一个月按银行同期贷款利率支付违约金”，已明确约定了因违约产生损失赔偿的计算方法，故彭钢主张支付违约金应予支持，但计算至判决之日止较妥，根据现有的贷款利率4.35%，彭钢主张的违约金应为691000元×4.35%×3+691000元×4.35%×9/365=90917元。彭钢主张的律师费未明确具体数额，亦未提交任何证据，该院不予处理该部分

本案争议焦点为：1、能否解除《产权交易合同》。2、市商务局是否应向彭钢支付违约金。关于能否解除《产权交易合同》的问题，双方在签订该合同后，市商务局已按合同要求将该商铺交付给了彭钢，虽然市商务局未在约定期限内完成权证手续，但其一直在积极办理，没有故意或者恶意不履行合同义务，彭钢对该商铺实现了占有、使用、收益的权利，故不符合合同解除的条件，亦不属于《产权交易合同》第十一条约定的三种情形，故彭钢主张解除《产权交易合同》的诉讼请求证据不足，理由不充分，不予支持。对彭钢主张的返还购房款，退回商铺以及赔偿交易佣金及手续费的诉讼请求亦不予支持。关于市商务局是否应向彭钢支付违约金的问题，根据《产权交易合同》第

江西省萍乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣03民终159号上诉人（原审被告）：萍乡市商务局，住所地：萍乡市跃进北路18号，统一社会信用代码1136030055354418XE。法定代表人：万四新，该局局长。委托诉讼代理人：陈爱莲，江西天艺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：彭钢，男，汉族，1971年12月25日生，住江西省。委托诉讼代理人：曾瑞莲，江西君维律师事务所律师。上诉人萍乡……