商品房预售合同纠纷 （2014）乐民终字第960号

根据双方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点如下：一、本案是否已超过诉讼时效？逾期办证违约金请求权属于债权请求权，应受2年诉讼时效的限制。逾期办证违约金是按日累计计算违约金数额的，即违约一日就产生一日金额的违约金，此时的违约金属于一种继续性债权。继续性债权作为一个整体，在诉讼时效的适用上可将其区分为若干个别债权，每个个别债权具有某种程度的独立性。随着时间的推移，债权人享有的一个个的个别债权相继至清偿期。所以应当就每日单独发生的违约金这一个别债权分别适用诉讼时效。因此，从本案王利珍2014年1月17日向人民法院起诉当天向前倒推两年之日即2012年1月17日以后的违约金请求权，未超过诉讼时效，该院予以支持，2012年1月17日之前的违约金请求权已超过诉讼时效，该院依法不予支持。二、万千公司是否承担逾期办理房屋所有权证的违约责任？万千公司主张是因自来水问题、业主向政府信访干扰解决自来水问题导致房管部门不予办证，但万千公司未提供证据证实，且本案争议房屋于2010年10月29日取得饮用水检验报告，2011年6月23日竣工验收备案，2011年7月22日交房，万千公司自认于2013年5月19日才向夹江县

根据双方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点如下：一、本案是否已超过诉讼时效？逾期办证违约金请求权属于债权请求权，应受2年诉讼时效的限制。逾期办证违约金是按日累计计算违约金数额的，即违约一日就产生一日金额的违约金，此时的违约金属于一种继续性债权。继续性债权作为一个整体，在诉讼时效的适用上可将其区分为若干个别债权，每个个别债权具有某种程度的独立性。随着时间的推移，债权人享有的一个个的个别债权相继至清偿期。所以应当就每日单独发生的违约金这一个别债权分别适用诉讼时效。因此，从本案王利珍2014年1月17日向人民法院起诉当天向前倒推两年之日即2012年1月17日以后的违约金请求权，未超过诉讼时效，该院予以

四川省乐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乐民终字第960号上诉人（原审被告）：四川万千房地产开发有限公司，住所地：成都市武侯区航空路7号华尔兹广场A幢1619号，组织机构代码77296005-2。法定代表人：杨静，该公司董事长。委托代理人：张敏，该公司员工。委托代理人：袁加君，四川得助律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王利珍，女，1966年8月4日生，汉族，四川省夹江县人，农村居……