商品房预售合同纠纷 （2021）闽06民终1769号

杨巍嵘与金汤湾公司签订《商品房买卖合同》及附件，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，依法成立，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。杨巍嵘尚未支付剩余购房款1920000元，且未能提供证据证明其已按合同约定提交按揭银行认可的、所需完整的个人资信材料办理按揭贷款，已构成违约。杨巍嵘于庭审中明确表示没有能力支付剩余购房款，金汤湾公司仍坚持要求继续履行合同已不具备客观事实，双方签订的《商品房买卖合同》依法应予以解除，金汤湾公司应返还杨巍嵘购房首付款1280000元。合同的解除系杨巍嵘造成，杨巍嵘反诉主张金汤湾公司支付违约金于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二）项、第（五）项、第一百一十条规定，判决：一、解除杨巍嵘与金汤湾公司于2013年9月6日所签订的《商品房买卖合同》（合同编号35062208000300456）；二、金汤湾公司应于判决生效后十日内返还杨巍嵘购房首付款1280000元；三、驳回金汤湾公司全部诉讼请求；三、驳回杨巍嵘反诉请求。一审案件本诉受理费22080元，减半收取计11,040元，由金汤湾公司负担；反诉受理费16456元，由

杨巍嵘与金汤湾公司签订《商品房买卖合同》及附件，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，依法成立，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。杨巍嵘尚未支付剩余购房款1920000元，且未能提供证据证明其已按合同约定提交按揭银行认可的、所需完整的个人资信材料办理按揭贷款，已构成违约。杨巍嵘于庭审中明确表示没有能力支付剩余购房款，金汤湾公司仍坚持要求继续履行合同已不具备客观事实，双方签订的《商品房买卖合同》依法应予以解除，金汤湾公司应返还杨巍嵘购房首付款1280000元。合同的解除系杨巍嵘造成，杨巍嵘反诉主张金汤湾公司支付违约金于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)闽06民终1769号上诉人(原审原告,反诉被告）：福建金汤湾房地产开发有限公司，住所地福建省云霄县陈岱镇岱南村，统一社会信用代码913506007890079625。法定代表人：孙琼，董事长。委托诉讼代理人：方秋林，广东广和律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：萨柏丽，广东广和律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告,反诉原告）：杨巍嵘，男，198……