（2016）浙03执复48号

《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条的规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。被执行人广盛眼镜厂名下的坐落温州市瓯海区泽雅镇戈恬村房地产于2012年8月23日、8月27日办理了抵押登记手续，具有公示公信效力，申请执行人依法享有抵押权。巨猫五金公司提供的《厂房租赁协议书》是在抵押登记以后签订的，没有征得抵押权人的同意，该租赁合同关系不能对抗申请执行人已登记的抵押权和执行法院对涉案房产采取查封、拍卖等执行措施，对实现抵押权后的受让人不具有约束力。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款规定：拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。执行法院要求房屋实际居住人腾空迁出涉案厂房，由执行法院予以拍卖、变卖或抵债，符合上述司法解释的规定。巨猫五金公司提出的执行异议

《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条的规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。被执行人广盛眼镜厂名下的坐落温州市瓯海区泽雅镇戈恬村房地产于2012年8月23日、8月27日办理了抵押登记手续，具有公示公信效力，申请执行人依法享有抵押权。巨猫五金公司提供的《厂房租赁协议书》是在抵押登记以后签订的，没有征得抵押权人的同意，该租赁合同关系不能对抗申请执行人已登记的抵押权和执行法院对涉案房产采取查封、拍卖等执行措施，对实现抵押权

浙江省温州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）浙03执复48号申请复议人（异议申请人）：温州巨猫五金有限公司，住所地浙江省温州市瓯海区泽雅镇南雅路6号。法定代表人：周晓明，董事长。委托代理人：闻军，浙江丹华律师事务所律师。申请执行人：陈荣杰，男，1970年3月17日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。被执行人：温州市广盛眼镜配件厂，住所地浙江省温州市瓯海区泽雅镇戈恬村。法定代表人：黄彩莲，董……