商品房销售合同纠纷 （2015）郑民二终字第346号

根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，柏晓、泽龙公司双方约定，泽龙公司应当在2014年6月30日前将商品房交付，逾期交付60日后，柏晓有权解除合同。泽龙公司现已超出双方约定的交房日期60日未向柏晓交付房屋，依据合同约定，柏晓有权主张解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”泽龙公司辩称，柏晓未通知泽龙公司而直接向法院起诉解除商品房买卖合同无法律依据，该院认为，本案柏晓向泽龙公司邮寄违约告知书虽被拒收退回，柏晓亦未能证明发出解除合同的通知到达泽龙公司，但柏晓享有合同解除权，考虑到柏晓解除商品房买卖合同的意思表示和泽龙公司的违约事实，对柏晓要求解除双方之间的商品房买卖合同的诉讼请求，该院予以支持。对泽龙公司上述辩称，该院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行

根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，柏晓、泽龙公司双方约定，泽龙公司应当在2014年6月30日前将商品房交付，逾期交付60日后，柏晓有权解除合同。泽龙公司现已超出双方约定的交房日期60日未向柏晓交付房屋，依据合同约定，柏晓有权主张解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”泽龙公司辩称，柏晓未通知泽龙公司而直接向

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民二终字第346号上诉人（原审被告）郑州泽龙置业有限公司。法定代表人林亿，该公司董事长。委托代理人张青磊，河南陆达律师事务所律师。委托代理人王辉，河南陆达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）柏晓，女，汉族，1988年3月29日出生。委托代理人柏许民，男，汉族，1963年8月13日出生。系柏晓之父。上诉人郑州泽龙置业有限公司（以下简称泽龙公司）……