租赁合同纠纷 （2019）豫03民终4624号

张文召与石锋涛、徐莉娜签订的商业用房租赁合同为有效合同，该合同系双方真实意思表示。合同签订后，双方依约履行了将近两年，2015年12月21日，张文召出于对合同的误解，将石锋涛经营的饭店加锁，妨碍了石锋涛的经营，对于合同的不能正常履行，张文召存在过错。因张文召原因，石锋涛提起诉讼，要求解除合同，法院判决虽支持了石锋涛的诉求，对于合同的解除，在案件审理过程中，石锋涛并没有及时积极的履行合同解除的义务---将房产移交，导致房屋闲置，故石锋涛应对法院判决解除合同前房屋闲置的损失承担责任。法院解除合同判决生效后，张文召应当采取措施，避免损失的进一步扩大，石锋涛应予配合，对法院判决后的房屋租赁损失，张文召、石锋涛双方均存在过错，一审法院认为以各承担50%的责任为宜。核算房租损失，按月租金每平方米50元计算，面积544.58平方米，从2016年1月28日算起至2016年10月15日止，共8个月另19天，该段损失为235077.03元。2016年10月16日至2017年7月期间的损失，按月租金每平方米50元计算，共9个月另15天，该段损失为258675.50元，石锋涛承担50%的责任，即赔偿张文召房屋

张文召与石锋涛、徐莉娜签订的商业用房租赁合同为有效合同，该合同系双方真实意思表示。合同签订后，双方依约履行了将近两年，2015年12月21日，张文召出于对合同的误解，将石锋涛经营的饭店加锁，妨碍了石锋涛的经营，对于合同的不能正常履行，张文召存在过错。因张文召原因，石锋涛提起诉讼，要求解除合同，法院判决虽支持了石锋涛的诉求，对于合同的解除，在案件审理过程中，石锋涛并没有及时积极的履行合同解除的义务---将房产移交，导致房屋闲置，故石锋涛应对法院判决解除合同前房屋闲置的损失承担责任。法院解除合同判决生效后，张文召应当采取措施，避免损失的进一步扩大，石锋涛应予配合，对法院判决后的房屋租赁损失，张文召

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终4624号上诉人（原审原告、反诉被告）：张文召，男，1963年6月2日生，汉族，住河南省偃师市。委托诉讼代理人：宋高昂，河南益仟律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：石锋涛，男，1981年7月8日生，汉族，住河南省偃师市。被上诉人（原审被告）：徐莉娜，女，1982年6月24日生，汉族，住河南省偃师市。二被上诉人共同委托诉讼代……