租赁合同纠纷 （2014）新中民五终字第295号

2010年11月23日阮秀云与开元公司签订的《专柜经营合同》及协议书均为有效合同，协议约定由阮秀云租赁使用开元公司五楼三年，阮秀云在经营期间与开元公司发生纠纷，开元公司将阮秀云的服装、办公用品等所有物品进行了扣押，单方终止了租赁合同的履行。开元公司的行为已构成违约，《中华人民共和国合同法》每一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取扑救措施或者赔偿损失的违约责任”。开元公司已将租赁空间交由第三人经营，其与阮秀云的租赁合同已到终止期限，客观上已不具备继续履行合同的条件，但开元公司应当承担不履行合同及扣押阮秀云物品损失的赔偿责任。因开元公司既未将所扣物品返还阮秀云，也未向法院提供扣押物品及清单，本院推定阮秀云提供证据证明的所购买服装物品等证据均包括在被扣押的物品中。经查，阮秀云从广州、福州等地购进服装共计345463.98元，从郑州市服装批发市场购进服装102068元（45120元＋56948元）、向广州、福州服装公司交纳定位费20000元、购买经营场所所用的布帘、灯具、道具、办公用品，对开业进行宣传等费用共计98728.1元，一审查明阮

2010年11月23日阮秀云与开元公司签订的《专柜经营合同》及协议书均为有效合同，协议约定由阮秀云租赁使用开元公司五楼三年，阮秀云在经营期间与开元公司发生纠纷，开元公司将阮秀云的服装、办公用品等所有物品进行了扣押，单方终止了租赁合同的履行。开元公司的行为已构成违约，《中华人民共和国合同法》每一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取扑救措施或者赔偿损失的违约责任”。开元公司已将租赁空间交由第三人经营，其与阮秀云的租赁合同已到终止期限，客观上已不具备继续履行合同的条件，但开元公司应当承担不履行合同及扣押阮秀云物品损失的赔偿责任。因开元公司既未将

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）新中民五终字第295号上诉人（原审原告、反诉被告）阮秀云，女。被上诉人（原审被告、反诉原告）辉县市开元百货有限公司，住所地：辉县市涌金大道和共和路十字东南角。法定代表人李连荣，总经理。委托代理人谢新彦，杨秀秀（实习律师），河南百泉律师事务所律师。上诉人阮秀云与被上诉人辉县市开元百货有限公司（以下简称开元公司）租赁合同纠纷一案，阮秀云于2012年……