买卖合同纠纷 （2021）赣11民终60号

原告与被告于2012年11月9日签订的《车库买卖协议》系双方真实意思表示，协议合法有效，被告应当按约支付剩余购买车库款30,000元。原、被告在《车库买卖协议》中对违约金进行了约定，被告延期付款行为构成违约，原告有权要求被告支付违约金，但原告主张的违约金过高，应予酌减，一审法院酌定以未支付的车库款30,000元为基数按照20%计算违约金，即6,000元，超出部分不予支持。被告辩称车库位置按照华日公馆铅山县建设工程规划许可后公示牌应是绿化地带，原告车库系违章建筑，故双方签订的《车库买卖协议》无效且原告应退还被告已支付的车库款，一审法院认为2008年张贴的华日公馆铅山县建设工程规划许可后公示牌显示不存在车库规划内容，原告与被告签订协议时对该车库不能办理产权证是明知的，且《车库买卖协议》第3条已明确不办理房产证、不开具税务发票，故对被告的主张不予认定。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，一审法院判决：被告王**英支付原告上饶华日房地产开发有限公司购买车库款人民币30,000元及违约金人民币6,

原告与被告于2012年11月9日签订的《车库买卖协议》系双方真实意思表示，协议合法有效，被告应当按约支付剩余购买车库款30,000元。原、被告在《车库买卖协议》中对违约金进行了约定，被告延期付款行为构成违约，原告有权要求被告支付违约金，但原告主张的违约金过高，应予酌减，一审法院酌定以未支付的车库款30,000元为基数按照20%计算违约金，即6,000元，超出部分不予支持。被告辩称车库位置按照华日公馆铅山县建设工程规划许可后公示牌应是绿化地带，原告车库系违章建筑，故双方签订的《车库买卖协议》无效且原告应退还被告已支付的车库款，一审法院认为2008年张贴的华日公馆铅山县建设工程规划许可后公示牌显示

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)赣11民终60号上诉人（原审被告）：王**英，女，1968年2月1日出生，汉族，初中文化，个体户，铅山县人，住江西省上饶市铅山县。被上诉人（原审原告）：上饶华日房地产开发有限公司，住所地江西省上饶市信州区带湖路**，统一社会信用代码：91361100723909162J。法定代表人：吴国华，该公司董事长。委托诉讼代理人：蓝小春，上饶华日地产开发……