商品房预售合同纠纷 （2019）川01民终15839号

依法成立的合同自成立时生效，双方当事人均应按照约定诚实信用地全面履行自身义务。本案中，双方当事人签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属有效，双方均应按照约定履行自身义务。 本案的主要争议焦点为欣三利公司是否享有合同解除权。一审法院认为，合同解除权的行使应该基于法律规定或者合同约定，本案双方在合同中明确约定公积金贷款属于贷款方式的一种，并约定在通过贷款审批后10内办理商品房预售备案手续，属于双方对贷款的预审和合同备案先后顺序的约定，并未违反法律规定，王静抗辩系开发商未提供合同备案号导致王静无法申请公积金贷款，一审法院不予支持。根据合同约定，贷款到账期限为合同签订后60日内，贷款到账期限届满后，买受人均应在7日内以一次性付款方式支付剩余全部购房款，逾期达15日以上的，出卖人有权解除合同。双方签订合同时间为2018年10月30日，即最晚在经过75日（60日+15日）后的2019年1月13日，王静应当将剩余全部购房款支付给欣三利公司，否则双方约定的合同解除条件已经成就，欣三利公司享有单方解除合同的权利。但直到2019年3月6日王

依法成立的合同自成立时生效，双方当事人均应按照约定诚实信用地全面履行自身义务。本案中，双方当事人签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属有效，双方均应按照约定履行自身义务。 本案的主要争议焦点为欣三利公司是否享有合同解除权。一审法院认为，合同解除权的行使应该基于法律规定或者合同约定，本案双方在合同中明确约定公积金贷款属于贷款方式的一种，并约定在通过贷款审批后10内办理商品房预售备案手续，属于双方对贷款的预审和合同备案先后顺序的约定，并未违反法律规定，王静抗辩系开发商未提供合同备案号导致王静无法申请公积金贷款，一审法院不予支持。根据

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川01民终15839号 上诉人（原审原告）：成都欣三利房地产有限责任公司，住所地：四川省成都市天府新区华阳街道骑龙村三利·白云渡。 法定代表人：严强，公司总经理。 委托诉讼代理人：赵林阳，泰和泰律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：王静，女，汉族，1990年2月24日出生，住四川省简阳市。 委托诉讼代理人：樊艳红，四川得力律师事务所律师。 ……