商品房销售合同纠纷 （2016）鄂28民终1064号

谭莉与世纪兴公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，对其效力予以确认。根据双方的诉讼主张和抗辩理由，本案的争议焦点为三点：一、世纪兴公司与谭莉于2012年12月20日签订的《商品房买卖合同》第八条约定的“该商品房经验收合格”是指达到何种交付条件；二、世纪兴公司是否应当承担违约责任。三、谭莉是否应当承担违约责任。一、关于世纪兴公司与谭莉于2012年12月20日签订的《商品房买卖合同》第八条约定的“该商品房经验收合格”是指达到何种交付条件的问题。谭莉认为双方买卖合同中约定的房屋交付条件系房屋按照国家和地方人民政府的规定经过消防、环保等单位验收合格。世纪兴公司认为买卖合同中约定的房屋交付条件系房屋主体验收合格。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产开发项目，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、

谭莉与世纪兴公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，对其效力予以确认。根据双方的诉讼主张和抗辩理由，本案的争议焦点为三点：一、世纪兴公司与谭莉于2012年12月20日签订的《商品房买卖合同》第八条约定的“该商品房经验收合格”是指达到何种交付条件；二、世纪兴公司是否应当承担违约责任。三、谭莉是否应当承担违约责任。一、关于世纪兴公司与谭莉于2012年12月20日签订的《商品房买卖合同》第八条约定的“该商品房经验收合格”是指达到何种交付条件的问题。谭莉认为双方买卖合同中约定的房屋交付条件系房屋按照国家和地方人民政府的规定经过消防、环保等单位验收合

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂28民终1064号上诉人（原审原告、反诉被告）：谭莉，女，1987年4月10日出生，土家族，务农，住湖北省咸丰县。委托诉讼代理人：杨奎之，咸丰县尖山法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告、反诉原告）：咸丰县世纪兴房地产开发有限公司，住所地咸丰县高乐山镇红旗路14号。法定代表人：杨智安，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱昌前，湖北……