房屋买卖合同纠纷 （2021）冀04民终1223号

《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。”。本案中，张东方欲购买汇田房地产公司建设的银街壹号1号楼1单元10层1001号房屋，2013年9月3日、10月11日及2014年2月22日、3月1日张东方分别向汇田房地产公司缴纳10,000元、40,000元、40,000元、50,181元计140,181元。2016年6月12日汇田房地产公司与张东方签订商品房买卖合同，并办理合同备案手续，是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，汇田房地产公司与张东方签订的房屋买卖合同合法有效。汇田房地产公司以张东方经多次催要不缴纳购房款354,000元，诉求解除与张东方签订的商品房买卖合同、协助办理撤销网签备案手续，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对

《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。”。本案中，张东方欲购买汇田房地产公司建设的银街壹号1号楼1单元10层1001号房屋，2013年9月3日、10月11日及2014年2月22日、3月1日张东方分别向汇田房地产公司缴纳10,000元、40,000元、40,000元、50,181元计140,181元。2016年6月12日汇田房地产公司与张东方签订商品房买卖合同，并办理合同备案手续，是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，汇田房地产公司与张东方签订的房屋买卖合同合法有效。汇田房地产公司以张东方经多次催要不缴纳购房款354,000元，诉求解除与张东方签订的商品房买

河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀04民终1223号 上诉人（原审被告）：张东方，男，1990年12月31日出生，汉族，现住河北省临漳县。 委托诉讼代理人：朱海强，河北十力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵华，河北十力律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：河北汇田房地产开发有限公司，住所地：河北省邯郸市经济技术开发区世纪大街21号二楼中段。 法定代表人：李会闯，该公司……