（2014）抚中行终字第00095号

原告白巍向第三人可明借款以其房屋做抵押并办理了委托公证，授权可明作为受托人全权办理被抵押房产的买卖、登记等事宜，但明确约定受托人可明无转委托权，可明在原告未还清借款的情况下，将做抵押房屋卖予第三人王振亚。《房屋登记办法》规定，在办理房屋所有权转移登记时应提交《登记申请表》，申请人应当对登记材料的真实性、合法性负责。负责办理房屋登记的部门，在受理登记后应认真审核其申请材料的真实性、合法性、有效性。授权委托中原告与第三人可明明确约定可明无转委托权。现原告提出第三人可明与第三人王振亚买卖原属白巍所有的房屋时，并非可明申请，认为被告在办理转移登记时程序不合法，并提出对申请材料中可明的签名及可明到房屋交易大厅现场的视频图像做司法鉴定，但由于第三人可明不配合及视频图片鉴定须将服务器全部送至鉴定场所，影响被告的正常工作，导致两项鉴定无法进行，致使对案件争议的事实无法通过鉴定结论予以认定，其结果均系被告及第三人可明的行为所致，故被告及可明对该事实应承担举证不能的法律后果。现无法认定被告在办理第三人可明申请房产转移的过程中程序合法。至于原告的其他诉求，因不属行政审判权限范围，不予审理。依照最高人民法院《

原告白巍向第三人可明借款以其房屋做抵押并办理了委托公证，授权可明作为受托人全权办理被抵押房产的买卖、登记等事宜，但明确约定受托人可明无转委托权，可明在原告未还清借款的情况下，将做抵押房屋卖予第三人王振亚。《房屋登记办法》规定，在办理房屋所有权转移登记时应提交《登记申请表》，申请人应当对登记材料的真实性、合法性负责。负责办理房屋登记的部门，在受理登记后应认真审核其申请材料的真实性、合法性、有效性。授权委托中原告与第三人可明明确约定可明无转委托权。现原告提出第三人可明与第三人王振亚买卖原属白巍所有的房屋时，并非可明申请，认为被告在办理转移登记时程序不合法，并提出对申请材料中可明的签名及可明到房屋交

辽宁省抚顺市中级人民法院行 政 裁 定 书（2014）抚中行终字第00095号上诉人（原审第三人）可明，男，住辽宁省沈阳市铁西区北四东路。委托代理人刘明，辽宁煤都律师事务所律师。委托代理人高明，辽宁煤都律师事务所律师。上诉人（原审被告）抚顺市房产管理局。住所地：抚顺市新抚区浑河南路中段****号。法定代表人邸志刚，该局局长。委托代理人赵悦，该局工作人员。委托代理人冯立国，抚顺市文博律师事务所律师。……