商品房销售合同纠纷 （2021）黔05民终1776号

涉案《商品房买卖合同》虽约定上诉人应于2017年3月28日前向被上诉人交付办理商品房转移登记有关文书，但被上诉人与上诉人实际于2017年12月12日签订《购房合同签定确认表》并向上诉人支付首付款83834元购买涉案房屋，上诉人基于此于2017年12月12日向被上诉人交付了涉案房屋。因此，双方在《商品房买卖合同》中约定的交付办理转移登记有关文书的时间双方当事人并不成立商品房买卖合同关系，故双方在《商品房买卖合同》关于上诉人应于2017年3月28日前向被上诉人交付办理商品转移登记有关文的约定无实际意义，上诉人应于何时向被上诉人交付办理涉案房屋转移登记有关文书双方约定不明。由于涉案房屋上诉人已于2017年12月12日交付给被上诉人，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2003]7号）第十八条第一款：“由于出卖人原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋实际交付使用之日起九十日；（三）商品房买卖

涉案《商品房买卖合同》虽约定上诉人应于2017年3月28日前向被上诉人交付办理商品房转移登记有关文书，但被上诉人与上诉人实际于2017年12月12日签订《购房合同签定确认表》并向上诉人支付首付款83834元购买涉案房屋，上诉人基于此于2017年12月12日向被上诉人交付了涉案房屋。因此，双方在《商品房买卖合同》中约定的交付办理转移登记有关文书的时间双方当事人并不成立商品房买卖合同关系，故双方在《商品房买卖合同》关于上诉人应于2017年3月28日前向被上诉人交付办理商品转移登记有关文的约定无实际意义，上诉人应于何时向被上诉人交付办理涉案房屋转移登记有关文书双方约定不明。由于涉案房屋上诉人已于20

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔05民终1776号上诉人（原审被告）：贵州建安房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市金沙县鼓场街道建安壹号小区1栋2楼，统一社会信用代码：91520523080696799F。法定代表人：袁安国，该公司总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：宋伦阔，该公司员工。被上诉人（原审原告）：汪福建，男，1985年12月25日出生，汉族，住贵州省金沙县。……