（2015）鄂宜昌中民二终字第00237号

本案争议的焦点，在于胡庆全出卖房屋的行为与承包地流转行为是否侵犯了覃静的优先购买权与承包地优先承包权。《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第92条规定，共同共有财产分割后，一个或者数个原共有人出卖自己分得的财产时，如果出卖的财产与其他原共有人分得的财产属于一个整体或者配套使用，其他原共有人主张优先购买权的，应当予以支持。根据该条规定，原共有人主张优先购买权，必须满足两个基本条件，一是主张优先购买权的一方必须是原共有人，与出卖人之间原来就出卖财产存在过共有关系，二是出卖人出卖的财产与主张优先购买权的一方所有的财产属于一个整体或者配套使用。本案中，胡庆全出卖给陈峰、张维富的位于猇亭区虎牙居委会5-30号的两层楼房，建造于胡庆全与覃静结婚之前，是胡庆全婚前个人财产，故就该两层楼房而言，胡庆全与覃静之间没有存在过共有关系。覃静虽是其与胡庆全婚后共同建造的附属房屋的原共有人，但不是胡庆全个人所有的两层楼房的原共有人。覃静分得的两间附属房屋与胡庆全出卖的房屋之间并非一个整体，也不存在配套使用的关系。因此，覃静不符合主张优先购买权前述条件，其要求确认胡庆全与陈

本案争议的焦点，在于胡庆全出卖房屋的行为与承包地流转行为是否侵犯了覃静的优先购买权与承包地优先承包权。《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第92条规定，共同共有财产分割后，一个或者数个原共有人出卖自己分得的财产时，如果出卖的财产与其他原共有人分得的财产属于一个整体或者配套使用，其他原共有人主张优先购买权的，应当予以支持。根据该条规定，原共有人主张优先购买权，必须满足两个基本条件，一是主张优先购买权的一方必须是原共有人，与出卖人之间原来就出卖财产存在过共有关系，二是出卖人出卖的财产与主张优先购买权的一方所有的财产属于一个整体或者配套使用。本案中，胡庆全出卖

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂宜昌中民二终字第00237号上诉人（原审原告）覃静。委托代理人张文莉，湖北前锋律师事务所律师。一般授权代理。委托代理人覃长秀，系覃静姐姐。特别授权代理。被上诉人（原审被告）陈峰。被上诉人（原审被告）张维富。上诉人覃静因与被上诉人陈峰、张维富确认合同效力纠纷一案，不服宜昌市猇亭区人民法院（2014）鄂猇亭民初字第00300号民事判决，向本院提起……