侵权责任纠纷 （2019）豫07民终4377号

自然人合法的物权受法律保护。《中华人民共和国物权法》第三十条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”2005年7月8日，新乡市综合建筑材料厂与王虎林签订《租赁合同书》，将该厂原仓库前后院出租给王虎林。后新乡市综合建筑材料厂于2005年8月26日向王虎林出具补充说明，同意王虎林在原租赁场地上新建厂房一栋，改建已倒塌的危房二栋，并约定“新建、改建的房屋及配套设施的所有权归王虎林。合同期满，王虎林因故不能主动续约的，其投资的不动产归厂方所有。厂方因故不能续约，对王虎林投资的不动产按有关规定进行补偿。”因此，王虎林在租赁场地新建、改建的房屋及配套设施，自建造行为完成时物权设立。依据王虎林与新乡市综合建筑材料厂的约定，该房屋及配套设施所有权归属于王虎林。虽然，新乡综合建筑材料厂在合同履行过程中破产，但不影响王虎林对上述房屋及配套设施的所有权。《中华人民共和国物权法》第四十二条规定：“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。…征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的

自然人合法的物权受法律保护。《中华人民共和国物权法》第三十条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”2005年7月8日，新乡市综合建筑材料厂与王虎林签订《租赁合同书》，将该厂原仓库前后院出租给王虎林。后新乡市综合建筑材料厂于2005年8月26日向王虎林出具补充说明，同意王虎林在原租赁场地上新建厂房一栋，改建已倒塌的危房二栋，并约定“新建、改建的房屋及配套设施的所有权归王虎林。合同期满，王虎林因故不能主动续约的，其投资的不动产归厂方所有。厂方因故不能续约，对王虎林投资的不动产按有关规定进行补偿。”因此，王虎林在租赁场地新建、改建的房屋及配套设施，自建

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫07民终4377号上诉人（原审被告）：新乡市卫北工业园区管理委员会，住所地新乡市。负责人：王在方，主任。委托诉讼代理人：李磊，河南启轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：张全玉，男，1968年2月26日出生，汉族，住新乡市卫滨区姜庄小区。被上诉人（原审原告）：王虎林，男，1963年12月28日出生，汉族，住河南省辉县。委托诉讼代理人：韩守让，河南……