商品房销售合同纠纷 （2017）桂05民终1104号

双方签订的《商品房买卖合同》及《借款协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，为有效合同。《借款协议》名为借款，实为购房首付款。现孙洪威没有按照协议履行，已构成违约，因此合信公司请求孙洪威支付剩余的购房款并支付逾期付款违约金，并没有违反法律规定，予以准许。第一、二期款项已付清，第三、四期的逾期付款违约金按每日万分之一点五计算，分别从逾期之日开始计算。孙洪威的抗辩不付款是由于合信公司没有办理相关的房产证是行使先行抗辩权，一审法院认为，根据合同的约定，孙洪威应先付款，合信公司才报产权登记机关备案，现涉案房屋在办理按揭贷款时合信公司已报产权登记机关备案，是孙洪威没有履行付款义务，因此孙洪威的理由不成立，不予采纳。综上，经审法院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决：一、孙洪威应支付给合信公司购房款54000元；二、孙洪威应支付给合信公司违约金（本金54000元分二期每期均为27000元，按每日万分之一点五计算，其中的第一期从2016年4月24日开始；第二期从2016年10月24日开始，均计至本生效判决确定

双方签订的《商品房买卖合同》及《借款协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，为有效合同。《借款协议》名为借款，实为购房首付款。现孙洪威没有按照协议履行，已构成违约，因此合信公司请求孙洪威支付剩余的购房款并支付逾期付款违约金，并没有违反法律规定，予以准许。第一、二期款项已付清，第三、四期的逾期付款违约金按每日万分之一点五计算，分别从逾期之日开始计算。孙洪威的抗辩不付款是由于合信公司没有办理相关的房产证是行使先行抗辩权，一审法院认为，根据合同的约定，孙洪威应先付款，合信公司才报产权登记机关备案，现涉案房屋在办理按揭贷款时合信公司已报产权登记机关备案，是孙洪威没有履行付款义务，因此

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂05民终1104号上诉人（原审被告）：孙洪威，男，1986年4月11日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市道外区。委托诉讼代理人：曹俊林，山西锋镝律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐晓飞，山西锋镝律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北海合信房地产有限公司，住所地北海市银滩大道38号金域熙城5幢0308、0309号。组织机构代码：914505……