合资、合作开发房地产合同纠纷 （2016）陕08民终1313号

原、被告双方签订的《联合建楼协议》，虽然是双方的真实意思表示，但未办理用地审批手续，即实施合同行为，违反了行政法规的强制性规定，该合同无效。双方出于对利益的追求，在签订协议时存在盲目性，原告将不属于自己的土地交由被告建房是违法行为，对造成的损失应由自己承担，被告没有开发资质在未取得准建手续即实施建房，其行为具有违法性，对造成的损失应上自己承担。原告关于房屋的请求，因被告提供的虚假情况，导致原告未加考证对其产生信赖，将已有的房屋拆除，并将土地提供给被告用于建造楼房，导致原告的财产受到损害，对此损失，被告应承担主要责任即80%，原告亦应承担相应的责任即20%。房屋损失应以建筑面积乘以物价部门评估的建筑单价进行计算。另外被告收取原告的款项，不是协议约定的内容，被告不能说明合理性，应予返还。原告要求赔偿填平基坑的费用，因该土地不在原告名下，其无权主张。故予以驳回。被告的反诉请求不能成立，不予支持。故判决1、原告乔智、刘巧则与被告刘彦彪签订的合同无效。2、由被告邹光义于判决生效后十日内返还原告乔智、刘巧则人民币50000元。3、由被告刘彦彪赔偿原告乔智、刘巧则房屋损失32832元。4、驳回原告的

原、被告双方签订的《联合建楼协议》，虽然是双方的真实意思表示，但未办理用地审批手续，即实施合同行为，违反了行政法规的强制性规定，该合同无效。双方出于对利益的追求，在签订协议时存在盲目性，原告将不属于自己的土地交由被告建房是违法行为，对造成的损失应由自己承担，被告没有开发资质在未取得准建手续即实施建房，其行为具有违法性，对造成的损失应上自己承担。原告关于房屋的请求，因被告提供的虚假情况，导致原告未加考证对其产生信赖，将已有的房屋拆除，并将土地提供给被告用于建造楼房，导致原告的财产受到损害，对此损失，被告应承担主要责任即80%，原告亦应承担相应的责任即20%。房屋损失应以建筑面积乘以物价部门评估的

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕08民终1313号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘彦彪，男，汉族，1962年8月15日出生，住定边县。上诉人（原审被告、反诉原告）：邹光义，男，汉族，1960年5月28日出生，住定边县。二上诉人共同委托诉讼代理人：李敏，陕西金赞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：乔智，男，汉族，1968年7月15日出生，住定边县。被上诉人（原审原告）：刘巧……