房屋买卖合同纠纷 （2021）川01民终1220号

任钧鸣、彭正英、廖建军、海诚公司签订的《房屋买卖合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案的争议焦点包括：1、游小莉是否是《房屋买卖合同》的当事人，该合同的出卖方是谁？2、任钧鸣、彭正英是否享有合同解除权？3、合同解除后，款项的退还及资金占用利息的支付由谁负担？现逐项评析如下： 关于游小莉是否是《房屋买卖合同》的当事人及合同出卖方的认定。游小莉未在《房屋买卖合同》上签字，任钧鸣、彭正英提供的《公证书》复印件不清晰，其也不能提供原件予以确认游小莉委托了廖建军代为签订《房屋买卖合同》，后游小莉在《和解协议》上签字表明其对《房屋买卖合同》的签订和内容是知晓的，但任钧鸣、彭正英并未在《和解协议》上签字，游小莉对其他合同的追认并不必然表明对任钧鸣、彭正英签订的合同的追认，故游小莉不是《房屋买卖合同》的当事人。《房屋买卖合同》中虽载明了廖建军、游小莉系卖方，且载明了任钧鸣、彭正英所购的房屋系廖建军、游小莉从海诚公司处购买的房屋，各方当事人约定任钧鸣、彭正英将购房款支付给海诚公司，海诚公司将案涉房屋交付给任钧鸣、彭正英，该约定应视为对购房款的指定交付和海诚公司

任钧鸣、彭正英、廖建军、海诚公司签订的《房屋买卖合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案的争议焦点包括：1、游小莉是否是《房屋买卖合同》的当事人，该合同的出卖方是谁？2、任钧鸣、彭正英是否享有合同解除权？3、合同解除后，款项的退还及资金占用利息的支付由谁负担？现逐项评析如下： 关于游小莉是否是《房屋买卖合同》的当事人及合同出卖方的认定。游小莉未在《房屋买卖合同》上签字，任钧鸣、彭正英提供的《公证书》复印件不清晰，其也不能提供原件予以确认游小莉委托了廖建军代为签订《房屋买卖合同》，后游小莉在《和解协议》上签字表明其对《房屋买卖合同》的签订和内容是知晓的，

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终1220号 上诉人（原审被告）：廖建军，男，1975年9月19日出生，汉族，住四川省成都市龙泉驿区。 委托诉讼代理人：魏玥，四川矩衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁樱子，四川矩衡律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：任钧鸣，男，1973年11月15日出生，汉族，住四川省西昌市。 委托诉讼代理人：汪丹，四川光时律师事务所律师。……