租赁合同纠纷 （2021）吉01民终302号

根据法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，本案中，张庆伟辩称租赁公司将未取得的建设工程规划许可证及产权证的房屋出租违反法律规定，租赁公司对此并未提供证据予以证明，因此本院认为，租赁公司、张庆伟双方2012年8月28日签订的《厂房租赁合同》应为无效合同，因该合同无效，双方在合同中约定的违约条款无效，因此，本院对租赁公司要求解除租赁公司、张庆伟于2012年8月28日签订的《厂房租赁合同》及要求张庆伟支付违约金8.25万元的诉讼请求，依法不予支持；本案中，租赁公司已经将厂房交付张庆伟使用，且张庆伟承认接收了厂房并进行装修、维修、安装设备，其已经以租赁的形式实际占有、使用该厂房并支付租金，因此，租赁公司要求张庆伟自2014年8月28日起支付租金55万元不违反规定，本院予以支持；张庆伟在庭审中提起反诉，但未在法院指定的期限内缴纳诉讼费，视为其放弃反诉权利；考虑本案具体情况，应给予张庆伟一定合理的搬迁时间，张庆伟应以本判决生效之日起三十日内将租赁物内自己的物品搬出，将租赁物返还给租赁公司为宜；综上依据《中华人民共和国民法

根据法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，本案中，张庆伟辩称租赁公司将未取得的建设工程规划许可证及产权证的房屋出租违反法律规定，租赁公司对此并未提供证据予以证明，因此本院认为，租赁公司、张庆伟双方2012年8月28日签订的《厂房租赁合同》应为无效合同，因该合同无效，双方在合同中约定的违约条款无效，因此，本院对租赁公司要求解除租赁公司、张庆伟于2012年8月28日签订的《厂房租赁合同》及要求张庆伟支付违约金8.25万元的诉讼请求，依法不予支持；本案中，租赁公司已经将厂房交付张庆伟使用，且张庆伟承认接收了厂房并进行装修、

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉01民终302号上诉人（原审被告）：张庆伟，男，1972年8月17日出生，汉族，住吉林省吉林市昌邑区。委托诉讼代理人：邴文力，吉林鸿洋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：长春金顺汽车租赁服务有限公司，住所地为长春高新区修正路林园路区4栋1门3层1房间。法定代表人：李智娜，该公司总经理。委托诉讼代理人：张晓冬，该公司法律顾问。上诉人张庆伟因与……