房屋买卖合同纠纷 （2017）辽02民终5880号

被上诉人起诉未过诉讼时效是错误的。按补充协议第二十二条约定，按日计算违约金，违约金债权按日产生，即使上诉人应当承担违约责任，违约金计算方式无论适用《商品房买卖合同》第十五条还是补充协议第二十二条，都存在超过2年诉讼时效的问题，被上诉人对于超出时效部分的违约金权利已经丧失胜诉权。四、请求法院依据上诉人的主观过错考虑到买受人没有造成实际损失，酌情判定上诉人承担逾期违约金的50%或更少一些，因为依据一审判决，法院判定违约金过高，对于上诉人明显不公平，所以请求二审法院降低违约金标准。黄丽萍、毕作宝辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，不同意上诉人的上诉请求。一、上诉人没有证据证明逾期办证系政府原因所致，即使系政府原因也不影响上诉人向被上诉人承担违约责任。二、双方在签订《商品房买卖合同》同时签订了《合同补充协议》，补充协议第二十二条已经对买卖合同第十五条第二项作出了变更，上诉人应按变更后的合同约定履行。故上诉人主张应按照《商品房买卖合同》第十五条计算违约金没有合同及法律依据。未取得房产证会对业主落户、子女入学、房屋买卖等产生重大影响，导致房屋的交换价值减少，补充协议第二十二条约定的违约金低于

被上诉人起诉未过诉讼时效是错误的。按补充协议第二十二条约定，按日计算违约金，违约金债权按日产生，即使上诉人应当承担违约责任，违约金计算方式无论适用《商品房买卖合同》第十五条还是补充协议第二十二条，都存在超过2年诉讼时效的问题，被上诉人对于超出时效部分的违约金权利已经丧失胜诉权。四、请求法院依据上诉人的主观过错考虑到买受人没有造成实际损失，酌情判定上诉人承担逾期违约金的50%或更少一些，因为依据一审判决，法院判定违约金过高，对于上诉人明显不公平，所以请求二审法院降低违约金标准。黄丽萍、毕作宝辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，不同意上诉人的上诉请求。一、上诉人没有证据证明逾期办证系政府原因

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）辽02民终5880号上诉人（原审被告):大连金悦房地产开发有限公司，住所地大连市金州区先进街道八里村。法定代表人：王士东，该公司总经理。委托诉讼代理人：史庆峰，男，该公司职员。被上诉人（原审原告）：黄丽萍，女，1964年10月12日生，汉族，……