（2017）鲁03执异156号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……。本案中，长运大厦登记在被执行人山东长运置业有限公司名下，依照权利外观判断，涉案房产的权利人是被执行人山东长运置业有限公司，并非案外人马杰，本院对涉案房屋进行查封并无不当。案外人马杰主张已因抵债取得长运大厦第三层部分房屋及第九层全部房屋的所有权，但其提供的工程施工合同及补充协议、工程结算审计报告只能证明淄博新朝阳保温材料有限公司与山东长运置业有限公司之间存在建设工程施工合同关系及工程造价，其提供的涉案房屋的商品房买卖合同、第九层房屋的抵债协议和工程对账单的落款时间虽早于本院对长运大厦的查封时间，但该证据均
摘要
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……。本案中，长运大厦登记在被执行人山东长运置业有限公司名下，依照权利外观判断，涉案房产的权利人是被执行人山东长运
正文（节选）
山东省淄博市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鲁03执异156号案外人：马杰，男，1975年7月17日出生，汉族，现住济南市槐荫区。申请执行人：翟所庆，男，1964年5月16日出生，汉族，淄博金肥牛餐饮有限公司经理，现住淄博市张店区。被执行人：山东长运置业有限公司，住所地：淄博市张店区山泉路59号。法定代表人：房民刚，总经理。被执行人：山东长运特种车辆制造有限公司，住所地：淄博市博山区山头……