商品房预售合同纠纷 （2017）鲁01民终1627号

首先，七里堡置业对更换合同这一事实认可，高晶晶、张抗美手中客观上就不可能有旧合同原件，提交的旧合同虽系复印件，但与新合同对照仅在七里堡置业违约责任承担上由日万分之一变更成了万分之一，七里堡置业亦未提交任何证据证明旧合同在违约责任上与新合同一致，显然，有违权利义务对等的原则。该违约金标准是七里堡置业单方面减轻自己违约责任的条款，在签订合同时，七里堡置业对高晶晶、张抗美未尽合理的提醒注意义务，双方并未就此条款达成真实意思表示，但该条款的效力并不影响合同中其他条款的效力。同时，该违约标准过低，违反合同法中的公平原则。基于此，高晶晶、张抗美主张将新合同中的第15条违约金标准调整为出卖人按已付房价款的每日万分之一向买受人支付违约金，一审法院予以支持。一审法院认为，2011年2月28日、2011年9月26日分别签订的住宅、地下室的《商品房买卖合同》除合同中的第15条外，其他条款是双方真实意思表示，合法有效。高晶晶、张抗美依约履行了支付购房款的合同义务，七里堡置业未遵守合同约定逾期办证，已构成违约。依据查明的事实，高晶晶、张抗美房屋总价款为471749元，七里堡置业应按已付房价款的每日万分之一向高晶

首先，七里堡置业对更换合同这一事实认可，高晶晶、张抗美手中客观上就不可能有旧合同原件，提交的旧合同虽系复印件，但与新合同对照仅在七里堡置业违约责任承担上由日万分之一变更成了万分之一，七里堡置业亦未提交任何证据证明旧合同在违约责任上与新合同一致，显然，有违权利义务对等的原则。该违约金标准是七里堡置业单方面减轻自己违约责任的条款，在签订合同时，七里堡置业对高晶晶、张抗美未尽合理的提醒注意义务，双方并未就此条款达成真实意思表示，但该条款的效力并不影响合同中其他条款的效力。同时，该违约标准过低，违反合同法中的公平原则。基于此，高晶晶、张抗美主张将新合同中的第15条违约金标准调整为出卖人按已付房价款的每

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终1627号上诉人（原审被告）：山东七里堡置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：王森，总经理。委托诉讼代理人：王玉坤，女，山东七里堡置业有限公司法务部员工。被上诉人（原审原告）：高晶晶，女，住济南市。被上诉人（原审原告）：张抗美，女，住济南市。以上两被上诉人之共同委托诉讼代理人：张延召，山东舜天律师事务所律师。以上两被上诉人之共同委托……