确认合同无效纠纷 （2017）内01民再17号

王瑞忠善意取得，购房协议有效是错误的。依据《内蒙古自治区个人出售公有住房的暂行规定》的通知第15条的规定，付清全部房款并住满五年后允许出售，本争议房屋在2005年4月11日付清全部房款，到被上诉人之间签订购房协议的时间（2009年5月29日）并没有满五年，所以郭建忠与王瑞忠的购房协议也是无效的。一、二审法院认定事实不清，适用法律错误。王瑞忠辩称：2009年郭建忠公开出售房屋，经郭建忠和证人郭建业的见证下，将房屋卖给王瑞忠，当时该房正房已经全部倒塌，只有南房部分建筑物。水电费的缴纳和房本办理的凭证都是郭建忠的名字，房屋扩建后王瑞忠一直住在这里。后来在办理房本时产生争议，卖房子的事情郭建国也知道，只是觉得卖房款太少要求增加一万元。武川县法院审理时，给郭建忠做过笔录，郭建忠口头承认这个房子当时郭建国给他了，现在他又反悔说他是在郭建国不知情的情况下出卖房屋。郭建忠辩称：我和王瑞忠签订了协议，当时我没有钱就想把我哥哥郭建国的房子卖掉，所以和王瑞忠说房子哥哥已经给我了，但其实并没有。郭建国、任俊萍向一审法院起诉请求：一、依法确认被告王瑞忠和郭建忠签订的《购房协议》无效；二、诉讼费用由被告承担。一审

王瑞忠善意取得，购房协议有效是错误的。依据《内蒙古自治区个人出售公有住房的暂行规定》的通知第15条的规定，付清全部房款并住满五年后允许出售，本争议房屋在2005年4月11日付清全部房款，到被上诉人之间签订购房协议的时间（2009年5月29日）并没有满五年，所以郭建忠与王瑞忠的购房协议也是无效的。一、二审法院认定事实不清，适用法律错误。王瑞忠辩称：2009年郭建忠公开出售房屋，经郭建忠和证人郭建业的见证下，将房屋卖给王瑞忠，当时该房正房已经全部倒塌，只有南房部分建筑物。水电费的缴纳和房本办理的凭证都是郭建忠的名字，房屋扩建后王瑞忠一直住在这里。后来在办理房本时产生争议，卖房子的事情郭建国也知道，

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内01民再17号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：郭建国，退休职工，住河北省石家庄市。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：任俊萍，住河北省石家庄市。再审申请人委托代理人：范翠利，河北英陆律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：王瑞忠，无业，住内蒙古自治区呼和浩特市武川县。被申请人委托代理人：孟三红，内蒙古爱德律师事务所律师。被申请人……