（2014）乌中行终字第56号

房屋登记机构在办理房屋登记时应当查验有关申请登记材料，并就申请登记事项是否是所有权人的真实意思表示进行确认。本案中，原米泉市建设局房屋登记机构作出的被诉具体行政行为的主要事实依据：1、原吴铁旦、吴钢旦向其代理人苏志亮出具的委托代理合同及村委会出具证明；2、吴铁旦、吴钢旦与黄志学签订的房地产买卖合同。米东建设局按规定审查了上述办理过户的手续，米东建设局虽然尽了审查义务，但因办理该房产手续中的委托合同、村委会证明和买卖合同内容违法，故此该行政行为无效，应当撤销。原审法院依照《中华人民共和国行政诉讼法》第五十四条第二款之规定，遂判决：撤销原米泉市建设局于2006年5月26日作出的将所有权人吴铁旦、吴钢旦，所有权证号为00022＊＊＊的房产变更登记为黄志学，所有权证号为00036＊＊＊号的具体行政行为。上诉人黄志学不服原审判决，向本院提起上诉称，1、吴铁旦、吴钢旦所有权证号为00022＊＊＊号的房产前期是在银行抵押的，后经银行依法拍卖才由其堂哥吴同付享有。我经苏志亮介绍从李志俊手中以80000元的价格购得涉案房屋，当时该房产手续齐全，米东建设局依规给我办理了房屋所有权证正确，我在此交易中是善意

房屋登记机构在办理房屋登记时应当查验有关申请登记材料，并就申请登记事项是否是所有权人的真实意思表示进行确认。本案中，原米泉市建设局房屋登记机构作出的被诉具体行政行为的主要事实依据：1、原吴铁旦、吴钢旦向其代理人苏志亮出具的委托代理合同及村委会出具证明；2、吴铁旦、吴钢旦与黄志学签订的房地产买卖合同。米东建设局按规定审查了上述办理过户的手续，米东建设局虽然尽了审查义务，但因办理该房产手续中的委托合同、村委会证明和买卖合同内容违法，故此该行政行为无效，应当撤销。原审法院依照《中华人民共和国行政诉讼法》第五十四条第二款之规定，遂判决：撤销原米泉市建设局于2006年5月26日作出的将所有权人吴铁旦、吴

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院行 政 判 决 书（2014）乌中行终字第56号上诉人（原审第三人）：黄志学，男，1970年11月26日出生，回族，住乌鲁木齐市。被上诉人（原审被告）：乌鲁木齐市米东区建设局。住所地：乌鲁木齐市。法定代表人：蒋文辉，乌鲁木齐市米东区建设局局长。委托代理人：哈力克.纳斯尔，男，1963年10月14日出生，维吾尔族，乌鲁木齐市米东区房产管理办公室主任，住乌鲁木齐市……