（2014）赣中民一终字第242号

本案是确认房屋及周边余坪、责任田转让协议无效纠纷。一是关于赖桂凤的田地、房屋及余坪的转让，原、被告是否具有处分权的问题。赖桂凤转让给第三人的田地、房屋及余坪，赖桂凤对转让物中的田（地）具有经营权，对房屋及余坪分别具有所有权、使用权。虽然被告系赖桂凤继子，原告也与赖桂凤签订了过房字据，但由于原、被告系城镇户口而非农村集体经济组织成员，故这些田地、房屋及余坪的经营权、所有权、使用权为赖桂凤个人享有。只有赖桂凤本人或者其授权的人才有权处分。二是被告是否瞒着赖桂凤及原告私签《房屋及周边余坪、责任田转让协议书》问题。第三人与赖桂凤方共签订了三份转让协议。签订第一份关于旱地（责任田）的转让协议时，有赖桂凤的继子即被告谢万容在场；签订第二份关于责任田、房屋周边余坪的转让协议时，是在赖桂凤的弟弟等直属亲属在场的情况下签订；签订第三份关于房屋及周边余坪、责任田的转让协议，赖桂凤的继子即被告谢万容在场的情况下签订，且第三份转让协议是第一、二份转让协议的补充及完善。事后赖桂凤收取了第三人的部分转让款，而且第三人在其房屋前修建石坎，赖桂凤也未提出异议，之后长达五年的时间里赖桂凤也一直未表示不同意转让房、地，该

本案是确认房屋及周边余坪、责任田转让协议无效纠纷。一是关于赖桂凤的田地、房屋及余坪的转让，原、被告是否具有处分权的问题。赖桂凤转让给第三人的田地、房屋及余坪，赖桂凤对转让物中的田（地）具有经营权，对房屋及余坪分别具有所有权、使用权。虽然被告系赖桂凤继子，原告也与赖桂凤签订了过房字据，但由于原、被告系城镇户口而非农村集体经济组织成员，故这些田地、房屋及余坪的经营权、所有权、使用权为赖桂凤个人享有。只有赖桂凤本人或者其授权的人才有权处分。二是被告是否瞒着赖桂凤及原告私签《房屋及周边余坪、责任田转让协议书》问题。第三人与赖桂凤方共签订了三份转让协议。签订第一份关于旱地（责任田）的转让协议时，有赖桂凤

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）赣中民一终字第242号上诉人（原审原告）谢万宁。委托代理人曾德旭，赣州市章江法律服务所法律工作者，一般代理。被上诉人（原审被告）谢万容。被上诉人（原审第三人）罗开材。上诉人谢万宁与被上诉人谢万容、被上诉人罗开材合同纠纷一案，不服崇义县人民法院（2010）崇民一初字第259号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理……