商品房销售合同纠纷 （2014）大民二终字第131号

被上诉人在上诉人的售楼处购买房屋，售楼处的工作人员与被上诉人签订了《商品房买卖合同》，被上诉人向售楼处的工作人员交纳了认购金和首付款合计15万元，售楼处的负责人周艳辉将其中的249228元通过伪造上诉人的印章方式据为已有。一审法院认定售楼处工作人员与上诉人之间系代理与被代理关系，上诉人应当承担返还被上诉人购房款的民事责任。上诉人不服提起上诉，认为周艳辉收取房款系诈骗行为，应当由周艳辉个人承担责任。故本案二审的审理焦点是：返还被上诉人购房款的责任主体是上诉人还是案外人周艳辉。上诉人对其公司开发建设的案涉楼盘授权周艳辉的销售公司对外销售，双方之间存在委托代理关系。上诉人作为被代理人应当对销售公司的代理销售房屋的行为对外承担民事责任。被上诉人到上诉人的“邑嘉海景”售楼处购买房屋，交纳了认购金和首付款，履行了合同的主要义务，售楼处开具了盖有上诉人印章的收款收据，故上诉人与被上诉人之间的房屋买卖合同关系依法成立。被上诉人与周艳辉之间不存在法律关系，上诉人主张应由周艳辉个人承担返还购房款的责任，无法律依据，本院不予支持。综上所述，原审认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。依照《中华人民共和国民

被上诉人在上诉人的售楼处购买房屋，售楼处的工作人员与被上诉人签订了《商品房买卖合同》，被上诉人向售楼处的工作人员交纳了认购金和首付款合计15万元，售楼处的负责人周艳辉将其中的249228元通过伪造上诉人的印章方式据为已有。一审法院认定售楼处工作人员与上诉人之间系代理与被代理关系，上诉人应当承担返还被上诉人购房款的民事责任。上诉人不服提起上诉，认为周艳辉收取房款系诈骗行为，应当由周艳辉个人承担责任。故本案二审的审理焦点是：返还被上诉人购房款的责任主体是上诉人还是案外人周艳辉。上诉人对其公司开发建设的案涉楼盘授权周艳辉的销售公司对外销售，双方之间存在委托代理关系。上诉人作为被代理人应当对销售公司的

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民二终字第131号上诉人（原审被告）大连虹润房地产开发有限公司，住所地普兰店市皮口镇草市街（万发16#-3-1-2）。法定代表人董毅文，董事长。委托代理人王学军，男，该公司职员。被上诉人（原审原告）张增有，男，无职业。上诉人大连虹润房地产开发有限公司（以下简称虹润房地产公司）因商品房销售合同纠纷一案，不服普兰店市人民法院作出的（2013）普民……