房屋买卖合同纠纷 （2015）朝民三终字第454号

双方当事人签订的《商品房买卖合同》合法有效。虽然合同中未对由上诉人向被上诉人交纳公共设施维修基金进行约定，但被上诉人代收该维修基金，符合当时当地两级政府有关代收主体及收取标准额为商品房售价2.5%比例的文件规定。而凌源市人民政府办公室凌政发（2011）115号《关于调整住宅专项维修资金缴存标准和方式的通知》有关新建商品房的住宅专项维修基金按建筑面积每平方米20元收取的文件规定则是2011年7月11日发布的，故被上诉人以商品房售价2.5%的比例收取上诉人住宅及地下室的公共设施维修基金不属于违规。综上，原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉请求理由不充分，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人负担。本判决为终审判决。审判长　　刘玉华审判员　　邹新录审判员　　王海娇二〇一五年八月十二日书记员　　孙海燕

双方当事人签订的《商品房买卖合同》合法有效。虽然合同中未对由上诉人向被上诉人交纳公共设施维修基金进行约定，但被上诉人代收该维修基金，符合当时当地两级政府有关代收主体及收取标准额为商品房售价2.5%比例的文件规定。而凌源市人民政府办公室凌政发（2011）115号《关于调整住宅专项维修资金缴存标准和方式的通知》有关新建商品房的住宅专项维修基金按建筑面积每平方米20元收取的文件规定则是2011年7月11日发布的，故被上诉人以商品房售价2.5%的比例收取上诉人住宅及地下室的公共设施维修基金不属于违规。综上，原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉请求理由不充分，本院不予支持。依照《中华人民

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）朝民三终字第454号上诉人（原审原告）刘尚轩。委托代理人刘世勇。被上诉人（原审被告）朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司，住所地朝阳市经济技术开发区长江路六段5号。法定代表人王建华，董事长。委托代理人肖赛红，该公司法律顾问。上诉人刘尚轩因房屋买卖合同纠纷一案，不服凌源市人民法院（2014）凌民二初字第1827号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组……