租赁合同纠纷 （2019）粤06民终7788号

本案是租赁合同纠纷，争议的焦点是：梁惠玲主张退回履约保证金是否有事实及法律依据。关于保证金是否退还的问题。梁惠玲、储备中心在2011年9月1日签订的租赁合同是双方真实意思表示，没有违反法律的强制规定，是合法有效的合同。租赁合同约定的租赁期间于2017年8月31日届满。租赁期间届满后，梁惠玲、储备中心未签订新的协议，梁惠玲继续使用租赁物，储备中心未提交证据证明其曾提出异议。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。后储备中心向梁惠玲发出回收场地及设备的通知，要求解除合同，并给出了合理的清场时间。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，双方的租赁合同关系在2018年7月31日解除。对于合同期满后保证金的退还，双方在租赁合同中明确约定应具备两个条件：一是如期缴付所有租金，二是梁惠玲将酒店设备、物品如数退回储备中心，租赁合同第七条还特别约定梁惠玲要在租赁期满后交回酒店停业通知书、娱乐经营许可证给储备中心处理。本案中，梁惠玲在履行合同期间有多期未按照租赁合同约定的时间缴付租金，违反了双方在租赁合同第五条有关“乙方（梁惠玲）每月10号前向甲

本案是租赁合同纠纷，争议的焦点是：梁惠玲主张退回履约保证金是否有事实及法律依据。关于保证金是否退还的问题。梁惠玲、储备中心在2011年9月1日签订的租赁合同是双方真实意思表示，没有违反法律的强制规定，是合法有效的合同。租赁合同约定的租赁期间于2017年8月31日届满。租赁期间届满后，梁惠玲、储备中心未签订新的协议，梁惠玲继续使用租赁物，储备中心未提交证据证明其曾提出异议。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。后储备中心向梁惠玲发出回收场地及设备的通知，要求解除合同，并给出了合理的清场时间。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，双方

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终7788号上诉人（原审原告）：梁惠玲，女，1962年8月27日出生，汉族，住广东省佛山市高明区*************，公民身份号码440************089。委托诉讼代理人：杜新华，广东共明律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈雄柏，男，1978年2月15日出生，汉族，住广东省佛山市高明区****************。被……