租赁合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第180号

本案中，林锦伦与联胜经济社之间存在租赁合同关系，双方曾就租赁问题产生过纠纷，经原审法院审理后作出（2014）佛顺法勒民初字第221号民事判决，该判决认定林锦伦与联胜经济社签订的租赁合同无效，并判令林锦伦向联胜经济社返还其承租的土地。现林锦伦基于合同无效，请求联胜经济社向其赔偿地上建筑物的损失。因此，本案的争议焦点在于联胜经济社应否向林锦伦赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”根据该条规定，对于损失的赔偿，主要根据各方的过错、损失的大小、过错与损失之间的因果关系来确定。本案中，联胜经济社将其农用地出租给林锦伦作为建设厂房用地，双方对于合同的无效均有过错。联胜经济社明知是农用地而向林锦伦出租用于非农用途；而林锦伦作为承租人，有义务了解土地的性质，但其不仅未了解土地性质而签订租赁合同，且在没有办理相关报建手续的情况下，即在其租用的土地上建设厂房等建筑物。因此，对于地上建筑物的损失，林锦伦应当承担主要

本案中，林锦伦与联胜经济社之间存在租赁合同关系，双方曾就租赁问题产生过纠纷，经原审法院审理后作出（2014）佛顺法勒民初字第221号民事判决，该判决认定林锦伦与联胜经济社签订的租赁合同无效，并判令林锦伦向联胜经济社返还其承租的土地。现林锦伦基于合同无效，请求联胜经济社向其赔偿地上建筑物的损失。因此，本案的争议焦点在于联胜经济社应否向林锦伦赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”根据该条规定，对于损失的赔

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第180号上诉人（原审原告）林锦伦，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。上诉人（原审被告）广东省佛山市顺德区勒流街联胜股份合作经济社，住所地广东省佛山市顺德区。负责人卢乃亮，该社社长。委托代理人袁作武，广东东立律师事务所律师。上诉人林锦伦与上诉人广东省佛山市顺德区勒流街联胜股份合作经济社（以下简称联胜经济社）因租赁合同纠纷一案，均不服……