租赁合同纠纷 （2017）津01民终7030号

根据法律规定出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案所涉租赁房屋，均未取得建设工程规划许可证，依法应认定《租房协议》无效。对于租房合同无效，赵继发作为出租人明知其出租房屋无相应建设工程规划许可，应承担主要责任；亨利公司作为承租人，仅凭赵继发口头允诺而未审查其涉案房屋是否具有相关权属证明，明显未尽到审慎义务，应承担次要责任。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。租赁合同无效时，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持；承租人经出租人同意装饰装修，未形成附合的装饰装修物，出租人不同意利用的，可由承租人拆除，因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。本案中，第一，

根据法律规定出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案所涉租赁房屋，均未取得建设工程规划许可证，依法应认定《租房协议》无效。对于租房合同无效，赵继发作为出租人明知其出租房屋无相应建设工程规划许可，应承担主要责任；亨利公司作为承租人，仅凭赵继发口头允诺而未审查其涉案房屋是否具有相关权属证明，明显未尽到审慎义务，应承担次要责任。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。租赁合同无效时，当事人请求参照合同约定

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)津01民终7030号上诉人（原审原告、反诉被告)：天津市亨利肉制品有限公司，住所地天津市武清区曹子里镇前苏庄村。法定代表人：荆玉恒，董事长。委托诉讼代理人：宗绍光，男，该公司经理。委托诉讼代理人：高广达，天津高航律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：赵继发，男，1963年9月1日出生，汉族，住天津市武清区。委托诉讼代理人：张振秀，天津亚润……